买二手房时如何维护合法权益

播放 176次      发布日期：2017-08-24       来源：未知

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　　作为我们老百姓来说衣食住行，买房子应该是头等大事，尤其是在大城市一套房子动辄几百万上千万，所以买房子时就更要小心谨慎了。

　　由于房价经常受市场还有政策的影响，所以许多时候我们签了合同付了款了，房主却突然告诉我们这房子不卖了，那么遇到这种情况我们应该怎么办呢?

　　如果您确实看上了这个房子，比方说它的位置价格都合适，那么在符合法律规定的条件下是可以要求房主继续履行合同的，也就是通常所说的“强制过户”。

　　根据我国《合同法》第107条规定;“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者要求赔偿损失等违约责任。”

　　所以从法律的角度来看买房人要求强制过户完全是可行的。

　　强制过户具体需要什么条件呢?

　　条件一：房子没有被抵押

　　如果房屋已经被抵押了，那么买房人需要帮助房主把欠款还上，解除了抵押后才能过户，还款解押的这笔钱会算作房款。

　　条件二：买房人能支付全款

　　如果通过贷款买房，一旦原房主不想卖了，不给过户也不配合办理贷款手续，那么买房人很难获得贷款审批，法院也不能要求银行必须放贷，所以人民法院一般判决强制过户的前提是买房人有能力支付全款。

　　条件三：房屋没有被人民法院查封

　　在起诉之前建议大家先到房管局去查一下这个房子是否因为其他案子已经被查封了，如果已经被法院查封了，在解封之前是不能办理过户的。

　　除了强制过户还有其他办法吗?

　　买房人还可以采取以下几步措施要求房主承担违约责任或者赔偿损失：

　　第一步 取证

　　如果房主违约不卖了，买房人可以通过向房主发书面文件、电话录音、短信、微信等形式取证，拿到这些证据之后依法向人民法院起诉。

　　第二步 确定损失

　　通常在房屋买卖合同里都会约定违约一方要承担10%-20%的违约金，这种有明确约定的当然可以依照约定。若房价上涨过快，房屋差价这部分损失人民法院是可以酌情支持的。

　　第三步 及时采取保全措施

　　大家要及时对于被告的房产或其他财产采取查封、冻结等保全措施防止被告转移资产，这样法院的判决下来后，买房人才能顺利拿到钱。

　　温馨提示：买房子不仅要选好房，也要看对人，大家一定要增强法律意识，保护自己的合法权益。








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