全职太太为买房“假离婚” 为他人作嫁衣裳竟人财两空

播放 181次      发布日期：2017-08-23       来源：未知

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　　为了规避买房限购及税率政策，不少夫妻选择“假离婚”，把名下房产都给一人，从而使另一人获得买房资格、信贷或税费优惠。然而，在法律上，根本就没有“假离婚”的概念。领了离婚证，俩人就算解除婚姻关系了，夫妻共同的房产也就成了一个人的。记者查阅法院公开裁判文书发现，因买房离婚引发的纠纷并不少见，但“假离婚”大多难以认定，只有极少数当事人在“假离婚”证据非常充分的情况下，撤销了“不平等”的协议。

　　案例1

　　全职太太离婚再复婚

　　房产全成丈夫个人财产

　　江爱华是个全职太太，丈夫早年下海经营着一家民营医院，收入颇丰，家里的财富也迅速积累。

　　江爱华说，几年前，他们夫妻想在郊区买一套别墅，由于两人名下已经有5套房产了，为了规避限购政策，中介给他们出主意说可以“假离婚”，把房产协议都给一个人，这样另一人名下没房，就可以再买房，买了房子再去复婚就行了。

　　“当时，家里这5套房子中4套都在丈夫名下，中介说谁名下的房子多，协议中就把房都给谁，便于操作。” 江爱华说，就这样，中介员工帮他们起草了离婚协议，还带着他们去办了离婚手续。

　　领了离婚证，江爱华以个人名义购买了一套售价上千万元的别墅，已经离婚的丈夫全额支付了购房款。半年后，俩人又登记复婚。

　　“当时也有人提醒过我，说这样有风险，但我太信任他了，也太傻了，完全没有危机感。始终觉得没有任何问题。” 江爱华说，好景不长，一年多以后，丈夫突然提出离婚，在遭到江爱华拒绝后，他干脆搬出了家。

　　江爱华从家中电脑里发现丈夫和一个陌生女人的聊天记录，自知可能已经无法唤回丈夫的心了。在咨询律师之后，她才意识到，复婚之后她一直没有要求丈夫恢复房产状态。如果按照“假离婚”时的协议，5套房子都给了丈夫，复婚后，这些房子从法律上就成了丈夫的婚前个人财产了。

　　不甘心就这样被扫地出门，江爱华先提起离婚诉讼，以当年的离婚协议并非出于真实意愿，财产分配也不真实为由，要求分割两人从20多年前初始结婚后的一切共同财产。

　　江爱华的丈夫一方在法庭上不承认为买房假离婚一说，表示协议内容完全是两个人协商的结果，第一次离婚是江爱华提出的，由于她掌握着家中巨额现金资产，因此才会将房产都分给男方。

　　对于如何分割两个人的财产，男方认为，第一次离婚时已经对当时的夫妻财产进行了处理，男方名下的5套房产是第二次婚姻的婚前财产，归男方个人所有。女方名下的一套别墅，购房款是女方以资金周转不灵为由向男方借的，在女方返还购房款的情况下，房屋产权可以归女方所有。复婚后，女方账户下的大额现金是男方工作所得，属夫妻共同财产，应予分割。

　　记者从北京法院系统公开的判决文书中查询到，像上面这样声称为规避政策“假离婚”买房引发的婚姻和财产分割纠纷并不少见，大多数都是“假戏真做”，没能再复婚。而且，获得利益的一方都不承认假离婚，因此为买房“假离婚”的说辞都很难从法律上获得确认，想反悔撤销离婚协议十分困难。

　　弄假成真找后账 要注意诉讼时效

　　“从法律上来讲，根本没有假离婚这一说，只要进行了离婚登记，双方就解除了婚姻关系，离婚协议中的财产分割如果没有充分的证据来证明是在受欺诈、胁迫等情况下订立的，就很难推翻。”一位常年处理婚姻家庭案件的资深律师告诉记者，以离婚方式规避限购政策，是给自己找大麻烦。

　　律师表示，由于存在巨大风险，现实中有些“假离婚”的夫妻为了以防万一，会在离婚协议中以孩子抚养权、房产之外的其他财产归另一方作为平衡和制约，或者在离婚协议之外另行起草一份协议，载明这次离婚目的是什么，财产分割的目的是什么，对夫妻共同财产保留法律权利。一旦发生意外，就以此去对抗离婚时的财产分割协议。而一旦复婚，会立即去变更房屋产权状态，保护个人权利。

　　律师介绍说，根据法律规定，夫妻双方在签订离婚协议后一年之内，认为协议有问题的可以向法院提起诉讼，要求重新分割;合同法中规定撤销显失公平的合同条款的时限也是一年。但现实中，很多当事人对此并不了解，在离婚弄假成真恍然大悟后，已经错过了起诉的时机。因此当事人一定要注意在法律规定的时间内主张自己的权利。








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