二手房买房合同纠纷注意的问题

播放 55次      发布日期：2017-08-22       来源：未知

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　　二手房交易过程中,每一步都会存在潜在风险，为了帮助您避免这种纠纷的出现，今天我们就给大家介绍一些二手房面合同纠纷应该注意的问题都有哪些，希望能引起您的警惕。

　　二手房在签订买卖合同前后，应注意以下几点：

　　一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

　　二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

　　三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

　　四、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证);

　　五、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况);

　　六、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁);

　　七、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);

　　八、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);

　　九、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户);

　　十、单位房屋是否侵权 (福利分房等);

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;

　　9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等);

　　10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)








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