怎么解决解除房屋买卖合同纠纷

播放 149次      发布日期：2017-08-16       来源：未知

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　　随着国家打击房地产销售的实施导致很多合同都会因为这样或这样那样的问题导致合同无法履行，因此解除房屋买卖合同纠纷的案件逐渐上升。不知道您是否也陷在这样的烦恼之中。下面就跟着小编一起来了解一下解除房屋买卖合同纠纷怎么解决吧。

　　解除房屋买卖合同纠纷中对于商品房按揭贷款，是指在购房者已经根据购房合同向房地产开发商先支付首期付款的情况下，剩余购房款由银行以按揭贷款形式发放并直接支付给开发商，同时借款人将所购房产的权益或所有权抵押给银行，以担保其按月向银行还本付息的一种抵押贷款。据此，商品房买卖合同构成商品房按揭贷款的目的，当房屋交易失败时，即商品房买卖合同解除或撤销，按揭贷款的目的无法实现。但从法律性质的角度分析，按揭贷款合同与商品房买卖合同是两个独立的合同，商品房买卖合同的撤销或解除并不导致按揭贷款合同的自动解除。作为购房人，为避免自身利益的损失，可以分情况进行处理：

　　(1)购房者与开发商解除房屋买卖合同时，如果购房者已经向银行申请按揭贷款，但此时银行尚未放款，那么购房人应及时就购房合同解除一事通知银行，向银行提交解除合同证明，以便银行及时停止贷款审批及发放。

　　(2)如购房者在与开发商解除购房合同时，银行已向其发放贷款，此种情形下，购房者可协商要求开发商返还首付款，同时为避免避免银行按揭贷款的利息损失及不良贷款记录，购房者应及时联系银行协商办理解除贷款合同相关手续，要求开发商返还购房贷款。

　　3、据我国(合同法)第437条的规定，解决房屋买卖合同解除纠纷共有4种方式。一是用协商的方式.自行解决，这是最好的方式;二是用调解的方式，由有关部门帮助解决;三是用仲裁的方式由仲裁机关解决;四是用诉讼的方式，即向人民法院提起诉讼以寻求纠纷的解决。

　　律师点评：

　　购房合同被解除后，开发商应将从购房者处取得的所有购房款项返还给购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者，这种还款方法是理论上的做法，实践中很难这样操作。原因是有的购房者在拿到这笔钱后不还给银行，银行面临的风险就非常大。此时银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋，但此时房屋已不归购房者所有，处分该房屋就损害了开发商的利益。相反，有的开发商要求购房者自己先将贷款部分还清后，再将全部退房款退还给购房者。事实上，大部分购房者在贷款后根本无力再从其他地方借到钱来先还银行的贷款，这种做法对购房者来说无疑是级不公平的。








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