“以房养老”丢房产 老人起诉欲讨回

播放 188次      发布日期：2017-08-09       来源：未知

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　　正常防盗门内侧加装了一扇大铁门，还加挂了两把锁，这样独特的房门呈现在向阳区金蝉勾栏的一户房子内。住在这户房子内的李先生一家的正常日子现已被“以房养老”理财项目扰乱。

　　把手里的房子典当告贷，不仅能获得高额的利息，到期还能全额返还本金……李先生的母亲高大妈上一年4月参加了这样的“以房养老”理财项目，可是房子又被低价卖出并过户给别人，高大妈为此向法院提起诉讼，要求判令房子买卖合同无效。昨日此案在法院开庭审理。

　　“以房养老”房产被抵押

　　事情始于上一年4月，高大妈经朋友董女士介绍，得知了一个名为“以房养老”的理财项目。只要高大妈将自己房产的房产证典当，便能够拿到一大笔告贷，这笔钱能够放在别人手里做理财，理财期限为12个月，每个月返给高大妈房子价值的百分之三。

　　“母亲身边一向有这样一个热心做理财的朋友圈。”高大妈的儿子李先生通知北青报记者，此前母亲经常参加一些小规模理财的项目，这些项目往往以带白叟一日游的方法打开，白叟被带往景区玩耍、听讲座，有时还会领回来一袋面粉，乃至保健品。母亲因而结识了一大批痴迷此类活动的白叟，一旦有人知晓一些理财项目，便会在圈子内互通有无。

　　“无风险，高收益。”在朋友圈里人的煽动下，高大妈动了心。高大妈回想，她决定参加这个以房养老的理财项目后，经董大妈介绍，知道了两个人，一个叫广艳彬，一个叫龙学武。

　　上一年4月15日，高大妈被他们带到了公证处，在公证处签订了《告贷合同》《具有强制执行效能的债券文书公证书》《托付书》及《公证书》等很多文件，一起几人还劝高大妈将房产证和身份证交到龙学武手中。3天后，高大妈又在几人带领下，处理了房产典当手续。一切办妥后，龙学武介绍王跃将200余万元打给了高大妈。

　　“陷阱就在此时布下了。”李先生称，母亲随后将200余万打给了董女士，董女士再将钱转给了广艳彬。在整个链条中，王跃归于出借人，母亲归于告贷人，母亲拿到钱后托付广艳彬去做理财。广艳彬每个月要返两笔钱，一笔是给王跃的利息钱，一笔是给母亲的理财收益。王跃一旦收不到钱，就会找母亲“算账”，而不会有广艳彬的职责。

　　李先生表明，公证处公证和处理房产典当手续这两项流程全都布下了“匿伏”，在公证流程中，母亲底子不知道自己签署的是全权托付书，这种托付能够授权龙学武用各种方法处理房产，包含母亲无法归还债款后，龙学武替代母亲出售房子。其时龙学武通知母亲，这些文件都是简略的流程，母亲没有细看便逐个签署。

　　李先生说，在房子典当合同中也有“大坑”，本来两边谈好理财期限为一年，告贷也应为一年，但在合同中，债款履行期限为一个月。母亲签署合一起，疏忽了这一点。这就意味着，只要在一个月内没有归还王跃200余万元，母亲的房子就能够被龙学武任意出售。

　　法庭审理中两边各不相谋

　　事态的开展逐步脱离高大妈夸姣想象的轨迹。理财的开始两个月，高大妈收到了理财收益13万元左右。但尔后数月，应收的利息再无音讯。高大妈感到一丝不对劲，便向董女士探问，董女士则说广艳彬的出资项目现在不太顺畅，最近钱紧，过些日子就会打钱。

　　上一年10月，利息一向不见踪影，高大妈再次问询理财状况，这时广艳彬通知她，房子现已被龙学武出售并过户给别人了。高大妈还被要求赶快搬离房子，并归还拖欠王跃的告贷和利息。

　　此时，李先生才知道母亲之前的所作所为，他其时查询到，上一年10月9日，龙学武和一个叫刘凤仙的女人处理了房子买卖挂号手续，刘凤仙获得了母亲房子的房产证。

　　无耐之下，高大妈一纸诉状将买房人刘凤仙以及龙学武诉至北京市法院，高大妈、李先生以为，刘凤仙伙同龙学武等人，对高大妈进行诈骗，骗取了房产。要求判定两被告之间的房子买卖合同无效。

　　被告房山人刘凤仙对事情则有另一种说法。她表明其时想在北京市区买房，看到了涉案房子的出售信息，与房子中介联络后，得知房主欠了债款，需求付出高额利息，因而急于出售房子，且有必要全款。

　　刘凤仙表明自己联络了高大妈，高大妈说，此房子现已被公证托付，能够由龙学武代理购房的一切事宜。刘凤仙终究和龙学武签订了房子买卖协议，房子网签后，刘凤仙交纳房款200万元，剩下80万元房款等候高大妈腾房后交付。10月，涉案房子被过户给刘凤仙。刘凤仙以为，高大妈完全知晓房子买卖，之所以提起诉讼，是由于房子价格上涨导致的歹意违约。

　　另一名被告龙学武也否定高大妈的指控，龙学武说，高大妈经过朋友找到他，期望他从中联络，借用一些资金使用。龙学武知道一些民间假贷人士，便给高大妈穿针引线，终究促成了王跃向高大妈出借钱款，高大妈为了借钱，用涉案房子做了典当。此外，她为了确保及时归还告贷并付出利息，还签订了公证授权托付书，一旦呈现无法归还王跃资金的状况，龙学武有权出售房产用以抵债。

　　龙学武说，由于高大妈无法归还王跃资金，便要求龙学武将房子出售还债。龙学武在高大妈知情和授意下，将房子出售给了刘凤仙。随后又在高大妈的要求下，将收到的房款转给了出借人王跃。

　　龙学武辩解称，在整个事情中，他仅仅告贷介绍人，为了高大妈告贷和王跃联络，并没有其他联络，也不知道刘凤仙，没有和他们勾结。

　　房子转让背面的奇怪联络

　　在李先生看来，官司输赢的关键在于，龙学武和刘凤仙的房子买卖是否算作好心获得，好心获得是法令的一项规则，详细到房子买卖而言，指无权处置人将房子转让给第三人，如果第三人在获得资产时出于好心，付出了合理对价，并过户挂号，那么第三人获得房产的一切权。合理对价指买卖价格不低于合理价格的70%。

　　李先生在查阅住建委网签材料时，发现刘凤仙和龙学武的网签合同房子买卖价格为130万。“这显着低于合理价格”，后来，李先生发现实践合同买卖价格为280万。李先生预估其时自家房子价格应为350万左右，280万元并没有低于70%。

　　由于房子现已被过户到刘凤仙身上，证明刘凤仙购房并非出于好心，成为李先生胜诉的“星星之火”。

　　李先生介绍，在自己取证和请求法院取证时，发现了刘凤仙和龙学武买卖中的许多奇怪。房子尽管以280万成交，可是刘凤仙只付出了200万，剩下近30%的房款要比及腾房后才付出，一般正常买卖，没有预留这么多房款不付出的状况。

　　李先生还发现，经过汇款记载显现，200万房款并非是刘凤仙打给龙学武，而是何先生打给龙学武。为此，被告方曾解说，何先生是刘凤仙的老友，其时刘凤仙一时拿不出钱，何先生替刘凤仙出了钱。龙学武也表明，自己不知道何先生。可是，根据法院调取的汇款记载，龙学武和何先生有过多笔买卖汇款。

　　由于许多白叟皆由于以房养老的方法失掉房子，李先生和其他受害人保持着联络，据他统计，最少有8套房产经龙学武之手以相似的状况出售，其间一套房产被出售给了刘凤仙的女儿。

　　上一年底，李先生又有一个新发现，现已被过户给刘凤仙的房产，于上一年10月和11月被挂在网上出售，标价分别是380万元和330万元，售房者信息处留下的并非刘凤仙的电话，而是龙学武的电话。为此，李先生在起诉的一起，向法院请求了产业保全。“我置疑刘凤仙和龙学武勾结，一旦房子再被倒手卖出去，肯定会算作好心获得，房子就真的无法要回来了”。现在，该涉案房产现已被保全。

　　重重离奇和偶然之处让李先生以为，刘凤仙和龙学武有串联在一起的嫌疑，但李先生一向拿不到两人串联的铁证，“这件事一切环节看起来都合法，但综合起来看全都不合理”。据悉，多起相似案子中均触及龙学武、王跃和广艳彬三人，现在北京警方现已注重近来频发的以房养老案子，广艳彬现已被羁押。市司法局和市公证协会也已开展调查。

　　加装铁门守护自己的房子

　　“我请求做判定。”昨日上午，法院王四营法庭开庭审理了此案，庭审期间，李先生以为涉案房子案发时的合理价格为350万左右，被告龙学武等人则以为合理价格为280万。李先生为此提出就房子价格做判定。尽管他以为，即便做判定，胜算也不大，但他仍是想试一把。

　　“又做一次判定，还得花不少钱。”李先生慨叹，自己的日子完全被扰乱了。他的孩子上一年才出世，照看孩子耗去很多精力;家里有必要要留人看家，要不然可能遭受强行腾退，好好的家，现在又加装了一扇大铁门，加了两把大铁锁;母亲高大妈专业知识匮乏，他还得陪着打官司;自己还要上班挣钱养家。在孩子、看家、打官司、作业四角之间，李先生左支右绌，分身无术。

　　李先生不时会抱怨母亲高大妈，他早就劝说母亲远离一些可疑的理财项目，但母亲总是不听劝，之前还参加了屡次理财项目，但根本没有挣回钱。“这次出过后，把账对了一下，发现母亲都快把她的钱掏空了”。据李先生了解，这些上当的大爷大妈们，参加以房养老项目时，根本都很自以为是，瞒着子女，“还有教授、工程师身份上当的”。“有时想想，抱怨她又有什么用呢，肚子饿了，饭还得吃”。








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