公寓40年产权到期后怎么办

播放 133次      发布日期：2017-08-07       来源：未知

---

　　钱先生最近想买房，看中了某小区一套二手房，但发现该房屋属于商务公寓，产权为40年。他想咨询，40年产权的公寓可以买吗?40年之后怎么办?

　　靳双权律师：这个问题钱先生不用担心。房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人个人的。土地的产权归国家所有，单位或个人仅对土地享有使用权。

　　根据《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。目前，法律没有对该费用的交纳作出规定。

　　钱先生看中的该小区的此套房屋的用地性质一般为综合性用地(商住)或商业用地。该类土地使用年限为40年，但并非指房屋的产权。如钱先生购买此房屋，进行不动产权登记后，钱先生作为该房产的所有权人，享有该房屋产权，不受时间限制。该房屋使用的土地年限到期后，届时需根据国家法律、法规规定办理。








上一篇：继母拿视频遗嘱争北京房产 法庭认定无效
下一篇：继承遗产时，比遗嘱更优先的是什么