二手房交易中，卖家不迁户口，买家落不了户怎么办

播放 122次      发布日期：2017-08-05       来源：未知

---

　　在二手房买卖的过程中，产权证的办理是非常重要的一步，除此之外户口的迁移也关系到日后生活的方方面面，特别是为了孩子买二手学区房的情况，可是如果买了二手房卖家不迁出户口，买家要如何将户口迁入呢?

　　前提：法院不受理迁移户口诉求

　　对于二手房买卖过程中产生的户口纠纷，目前无法通过法律手段强制完成户口的迁移。因为根据规定，变更户口登记需当事人申请方可办理，机关无法直接办理或强制办理。因此就算诉诸法律，法院也无法受理当事人在民事诉讼中要求对方迁移户口的诉求。

　　解决方法：申请“单户”

　　单户也就是通俗意义上的“一房两户”，是指同一所房屋下面有申请两个户口。在原房主户口未迁走的情况下，新房主通过申请单独立户的情况办理落户。

　　操作流程：单户应该如何申请

　　①具备申请入户的正常手续

　　②签署书面说明，说明内文表示已知晓前房主户口在所购房屋内。

　　申请单户注意事项

　　①谨防原房主利用户口再次买房或抵押房产

　　②谨防原房主已占用学位资源，可在购房协议附件中约定学位使用细则。

　　小结：为避免在二手房买卖过程中出现户口迁移纠纷，最好在签署合同时以补充协议附件的形式对户口问题进行约定，并约定好违约后的经济补偿细则。








上一篇：二手房买卖的法律常识
下一篇：二手房合同签订注意事项