借名买房协议有效还是无效

播放 109次      发布日期：2017-08-04       来源：未知

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　　生活中很多人由于受到限购政策的束缚，已不具有再次购房的资历，还有些人由于保障性住房价格实惠而想要购买，却不具有购买资历，在这类情况下，他们会选择“借名买房”。那末，借名买房协议有效还是无效?下面请小编给大家讲解下。

　　借名买房的缘由主要是由于本身条件不能够买房或不满足政府出台的优惠政策，因此会采取用他人名字买房的方法到达能够实际买房的效果，或能从中减少买房出资。

　　借名买房实际上是规避行政法规、侵害国家保障房体系的行动。为了借名买房而签订的合同，根据《合同法》的规定，属于“以合法情势掩盖非法目的”的情形,死后卖房，法院判决房屋买卖合同有效，是不受法律保护的，该协议应属无效合同，因该合同获得的财产，应当予以返还。

　　借名买房由谁来还贷款,期待产权保护“两个一批”早日落地?

　　如果买房需要借助贷款来实现，那末借名买房的风险将会大大增加。借名买来的房屋是属于被借名一方的，所以贷款的还款人理应包括被借名人。但是买房的实际出资人是借名买房的一方，如果其不能按时足额归还银行贷款，将给被借名的一方带来麻烦。

　　而此类纠纷一旦产生，就牵涉到房产的处理。一般来讲，房产属于被借名的一方，但是被借名方要归还借名方的出资。因借名合同无效酿成的损失,产权划分依据是什么，应当依照错误由双方承当。

　　需要提示大家的是，借名买房通常产生在亲朋好友之间，一旦产生纠纷，必定会伤害亲友间的感情。借名买房是一种规避法律法规的行动，背后隐藏着巨大风险，不但得不到法律的保护和支持，反而会因小失大，得不偿失，所以建议大家不要借名买房。








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