小心！签购房合同这几点可千万马虎不得

播放 88次      发布日期：2017-05-04       来源：未知

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　　签了购房合同就生成了法律效应，这意味着买卖双方就需要承担起相应的法律责任。不经意漏掉合同中的一小点，就有可能给你造成巨大的经济损失。所以有人说买房在整个过程中最难的就是签购房合同这个环节，小编认为是真真有理的，签合同一定要特别注意以下几点。

　　小心!签购房合同这几点可千万马虎不得

　　1.签合同的人必须要有法律效应

　　购房合同并不是谁都能签的，如果是一个不具备有效法律资格的人签的合同，那么这个购房合同就可能是无效合同。最好是和房屋产权人本人亲自签订购房合同，如果产权人委托其亲属代签则要求对方出示有效可信的相关材料，如委托书，委托人和被委托人的身份证原件等。

　　2.合同中必须明确过户日期

　　买房过户时最重要的一个环节，没过户买家就要承担卖家违约的风险，如果真的发生卖家违约的情况对买家也会造成一定的损失。所以购房合同中一定要注明明确清晰的过户时间，比如从签订合同之日起60天内办理相关过户手续。

　　为降低买卖双方违约的风险，可还在合同中注明如不能按期完成过户手续的时候将如何处理。可以拟定一个逾期日期，如果超过这个日期还不能过户的，买卖双方可以约定一部分违约赔偿金。这样对买卖双方都有保障。

　　小心!签购房合同这几点可千万马虎不得

　　3.合同中必须明确交房日期

　　卖家拖延交房的事例有出现过，为了杜绝此类事情发生引起不必要的纠纷，交房日期要写入合同中，而且要和过户一样明确注明交房日期。交房日期双方协商决定，建议可约定为过户之日起多少天交房，也可规定为付款多少之日起多少天交房，依据自身情况而定。

　　如果不能按时交房怎么办?这主要是约束卖家，当然要明确在合同中，逾期多少天后按照约定支付一定的赔偿金。

　　4.合同中说明补充条款

　　买房前的各方面的调查可能会有遗漏或者是没考虑到的地方，这时候补充条款就很重要，会减少很多纠纷麻烦。








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