未还清贷款的房子如何转卖？3招教给你

播放 173次      发布日期：2017-05-04       来源：未知

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　　许多人都有这种经历，由于现实因素，急着出售自己的房产，但房子的贷款却还没有还清。这种情况很常见，但必须要知道的是：房产交易是以房产证为准的，如果你没有房产证，是无法上市交易的，因为其中的过户手续将无法办理。

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　　众所周知，如果你要贷款买房，就必须把房产证抵押给银行，这样才能从银行借到钱，可贷款若是没还清，就代表抵押状态尚未解除，房子就无法出售。可凡事总有万一嘛，如果你真急用钱的话，资本君建议可以尝试以下三个办法。

　　一、转按揭

　　顾名思义，意思便是将你的剩余贷款转给你的买家，变更借款人、抵押物、借款期限。如果这个方法可行，那自然是最好了，可以轻松帮你解决首付款的问题。但是此种方法手续相对复杂，并且对于银行而言存在一定的风险，所以并不是每家银行都会办理这种业务，若要实际操作则需提前向专业人士咨询。

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　　二、利用银行贷款还清剩余款项

　　如果卖家本身另有房产的话，事情就好办多了。可以将房产B向银行抵押，申请贷款，用贷款的钱还清房产A剩余的房贷，凭此也可顺利拿到房产证，之后再进行转卖，最后再拿买家支付的购房款去还清房产B抵押的贷款。

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　　三、买家首付款缴纳剩余贷款

　　这种方法比较常见，就是用购房者的首付款来还清银行剩余的款项，取得房产证，然后进行交易。但是使用这个方法也有明显的条件限制：

　　限制1：既然要一次性缴纳剩余贷款，则你的首付款比例就得高，如此一来，那么银行的未缴清贷款额度上就会减少，买家的首付款就足以帮你解决剩余未付款项了，换一个意思就是说买家的首付款也够高。

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　　限制2：一般情况下，在房屋仍然被抵押在银行无法取得房产证的情况下，买家一般都是不会主动向卖家交首付款的，因为这无异于单方面对买家构成了巨大的风险，自然很少有买家会接受这种方式。面对这个问题时，最好的办法就是找银行或是中介，签一份协议来解决。

　　限制3：大部分人应该都知道，有相当数量的银行对于提前还贷有严格的要求，有的甚至会规定你缴纳一定数量的违约金。

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　　希望资本君上面所提的三个方法能够帮助到你，当然，最好不要发生这种情况，毕竟还房贷已经是一件够苦的差事了。







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