一处房产，两份遗嘱，三个家庭，开始了继承大战

播放 101次      发布日期：2017-07-27       来源：未知

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　　贾某与发妻育有三子贾一、贾二，贾三，发妻去世后，贾某与林某于94年登记结婚，二人未有生育，2002年二人经法院判决离婚。1999年贾某与薛某非婚生有一女薛一，2007年贾某与薛某登记结婚，贾某名下宅基地自建住宅分为东西两院，东院有北房三间，东房三间，南房一间;西院有北房三间，南房三间，以上房屋均建于94年前，且之后未有翻建。

　　贾某与林某、贾一于2005年签有一份协议，约定：因林某无房年老无着，贾某愿将东院北房三间交于林某居住，但产权归贾二所有;西院所属全部房屋也由贾一所有。

　　薛某持有一份代写的房屋给予凭证，载明：我贾某近日年老体衰,查封的房产是否还能达成交易，为免不测，死后自愿将自有房产留给现任合法妻子薛某、女儿薛一，以前和以后所立协议均属无效，签名部分分别为林某、薛某，时间为2014年。另贾一、贾二，贾三三人协议贾一所得财产由三人平分。贾某于2015年去世未留其他遗嘱。现薛某要求执行遗嘱诉至法院。

　　本案中，房屋形成的客观情况几方均无异议,房地产律师靳双权解答拆迁补偿房屋可否作为遗产继承？，关键在于两份互相冲突的协议效力如何认定。贾某与林某、贾一的协议订立时间在先，没有以立约人死亡为生效条件，不适用遗嘱的规定，且贾某将自己名下的的房产明确进行了分配，林某、贾一表示了接受，内容不违反法律，没有违背公序良俗，应属合法有效。

　　贾某与薛某、薛一的协议，以贾某死亡为生效条件，但代书人并非无利害关系的见证人，且无其他见证人见证，虽有贾某的签名，既不是自书遗嘱，也不符合代书遗嘱的法律规定，应属无效。

　　综上，由于贾某合法处分财产在先，代书遗嘱被认定无效，未处分的其他合法财产应列为遗产执行法定继承，参考薛某、薛一与贾某长期生活起居,产权划分依据是什么，尽到了较多的照料义务，确定分配比例时应当多分。

　　因此，法院判决该宅基地院落内西院房产及东院北房三间归贾一所有，林某享有东院北房三间的居住权，东院东房三间归薛某、薛一所有，南房一间归贾一所有。贾一、贾二、贾三协议合法有效，法院不作干涉。








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