二手房买卖中一定要注意定金合同，否则失房又赔钱

播放 99次      发布日期：2017-07-25       来源：未知

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　　小律曾经接待过一个吃了亏的买房人，小白。小白和家人千挑万选了一套房子，只有一个缺点：还没办下房本。经多方打听,期待产权保护“两个一批”早日落地，开发商正在办理房本之中，中介和房主一口咬定再有15天房本绝对能下来。

　　于是他交了5万定金，定金合同里说在15天后双方签订买卖合同，小白如果不买无权返还定金，卖方如果不卖双倍返还定金10万元给小白。15天后，小白最不希望的情形发生了，房本没办下来,城市房屋拆迁要怎么补偿，没房本的房屋买卖不受法律保护，小白因此不同意签合同交首付款，认为卖方违约应当双倍返还定金，而卖方却一分不给，就打起了官司。

　　令小白怎么也想不通的是，一审、二审都判他输了。法院认为是小白违约，因为合同里并没有要求卖方15天办下房本，否则承担违约责任。

　　那么，从小白的角度，什么样的定金合同可保万一呢?小律给您分析一下。

　　NO.1 定金合同不能越简单越好，以下几点要注明：

　　① 房屋的产权状况：包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等

　　② 交易价格：是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年,房地产律师靳双权解答自书遗嘱需要哪些法定条件？，中介费用的负担，付款方式是全款还是贷款等。

　　NO.2定金不能写成订金、预付款或者保证金等。

　　这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。

　　NO.3定金数额要恰当。

　　法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总销售额的20%。小律认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。

　　NO.4定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。

　　很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，这样做的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。因为定金的惩罚和保证作用只针对买卖双方，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖，没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。

　　NO.5 交定金时要求留下房屋所有权证原件。

　　这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。








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