借名买房的法律风险是什么

播放 95次      发布日期：2017-07-21       来源：未知

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　　由于没购房资格，所以人们想出了借名买房的办法。"借名买房"作为一种游走在法律规定边缘的行为,不可避免地存在许多难以预料的法律风险。许多实际购房人都对此视而不见或者轻信避免,事实却并非如此。

　　(1)钱房两空的风险

　　如果借名购房后,被借名人反悔,即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在,也为其自身带来诸多不必要的麻烦,更有甚者如无法证明借名购房事实的存在,实际买房人自身权利得不到保障,导致钱房两空。

　　(2)拿不到房的风险

　　如果所购房屋为保障性住房,实际买房人实际上并不符合购房条件,即使被借名人认可借名购房事实,产权划分依据是什么,实际买房人也不可能取得该房屋的所有权。

　　(3)收不回房款的风险

　　如果被借名人擅自出售房屋,交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下,实际买房人不可能要求取消交易拿回房屋,即使证明了借名购房事实存在,也只能要求被借名人承担相应责任。

　　(4)钱房两失的风险

　　如果被借名人擅自在该房屋上设定他项权利,如抵押权等,查封的房产是否还能达成交易,在他项权利人为善意的情况下,实际买房人如果要求确认权属,通常需要排除他项权利;更甚之,如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权,实际买房人的权利将受到重大影响。

　　友情提示:借名买房风险大，所以大家不要随便借名买房。以防给自己带来不必要的麻烦,暴雨房屋损坏风险应该由谁来承担。如遇借名买房纠纷，一定要找专业律师进行咨询。








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