借名买房 房子产权到底归谁

播放 56次      发布日期：2017-07-19       来源：未知

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　　小李的爷爷去年因突发中风而突然离世，爷爷名下有一套房子，小李的爸爸有三兄弟姐妹，在爷爷去世之前，爸爸和兄弟姐妹们都关系和睦，而且孝顺爷爷。随着爷爷离世后，关系便来了个大逆转，爸爸和大伯姑姑们为了房子吵得不可开交，甚至打起来了。这究竟是怎么一回事呢?

　　(01)借名买房 房屋归属引争执

　　原来爷爷的房子是爸爸出资买的，当年买的时候并没有考虑到太多，也没有签下字据之类，爷爷不识字，没什么文化，当然也没想到要立遗嘱，而离世也太突然了。房子虽然大家私下都知道房子是爸爸买的，但由于房产证写的是爷爷的名字，而大伯姑姑们在法律上，又有遗产继承权，所以大家都为了利益相互不让。

　　(02)认定借名买房 确认房屋权属须有书面协议或正式说明

　　通常情况下，借名买房都是发生亲戚间，往往没有书面约定。而且在实践中，子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款，不能因为子女给父母出资买房了，就简单的认定属于借名买房，进而认定房子归子女所有。

　　因此，在认定子女和父母之间是否形成借名买房法律关系时，通常要有书面协议，即使没有书面协议，也要有说明，证明双方确有借名买房的事实存在。否则只是子女长期占有、使用父母的房子，想认定为借名买房，进而确认房屋权属则会比较困难,女儿是否可以平等享受继承权。

　　(03)爷爷名下的房子该怎么处理?

　　小李的父母当年出资给爷爷买房的时候,父母以女儿名义买房，女儿将房子转卖给第三方法官判卖房合同无，并无签下任何借据，也没有出资证明，爷爷在去世前,借名买房的法律效力如何，也没有留下任何遗嘱，根据《继承法》的规定，房子需爸爸和大伯姑姑们继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，都是平均分配。








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