买房过程中出现纠纷，购房者该怎么办

播放 78次      发布日期：2017-07-18       来源：未知

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　　买房对人们来说是人生中的一件大事。在买房过程中人们总会遇到各种各样的问题。尤其是在房价动荡的时期，更容易出现纠纷。据调查，近九成网友遭遇过房产纠纷，其中，接近四成的朋友表示在购买新房时曾碰到纠纷。

　　那么，买新房容易碰到哪些问题呢?又该怎样面对?

　　1、房屋存在质量问题

　　房子是大支出，质量难保障，真是吃了大亏。很多人在交房后发现房子有裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等质量问题。

　　遇到这样问题，可以先找开发商和物业公司进行协商处理，如果对方拖延处理或者是无视投诉，可到相关部门进行投诉。必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度。如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，就需走诉讼、仲裁等司法程序了。

　　2、面积缩水

　　房子这么贵，尤其是在一线城市，一平米要差上万元啊!如果交房后发现少了几平米，可能亏了几十万呢!

　　所以，如果交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　3、延期交房

　　延期交房的现象是很常见的，小编也有朋友碰到过这种倒霉事,暴雨房屋损坏风险应该由谁来承担，迟迟住不上自己的房子。

　　如果延迟的时候太长，您就该讨个说法了。首先应仔细查看买卖合同，看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。

　　4、被虚假广告诱导掉进合同陷阱

　　买房之前，开发商说啥你都信以为真，不小心就会中套。交易之前，很多开发商为吸引客户购买，承诺小区规划有游泳池、高达50%以上的绿化率等，但等购房者交房之后，却发现开发商并没有兑现当初的承诺。

　　碰到这种情况应该会很失望吧?如果开发商只办完了规划变更手续，但并没有开始实际的建设行动，可以向当地规划部门提出书面申请，要求规划部门撤销开发商的规划变更许可、停止侵权行为。如果建设行为已经开始或完成，可以通过法律手段，要求开发商停止建设，并对已被变更的部分恢复原状,老教授赠后妻房产离婚难讨回。对于不能恢复原状的，业主可以根据具体情况，要求开发商赔偿损失或退房。协商不成的，可以向法院提起诉讼。

　　5、霸王条款

　　在购房过程中，开发商为保护自身利益而准备众多补充条款，或者使用不标准的购房合同等的情况时有发生，令购房者苦不堪言。

　　如果是在签约时发现“霸王条款”的，可以直接与商家对话，要求单独订立没有“霸王条款”的合同。订立后发现的，可以按公平、诚信的原则与对方协商，要求去除或修改这些条款。如果协商不通，可以向法院诉讼提出修改。

　　6、交房税费纠纷

　　虽然对已入住的房屋相关费用物价局有明文规定，但个别的开发商在交房时巧立名目乱收费，多收费、强行收费、代收费。

　　所以购房者在收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。对于不在合同约定范围内的费用，交房时业主可以拒绝缴纳，发现不合理收费要及时向开发商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。

　　买房交易的过程中处处都要谨慎，一不小心就可能掉进了开发商挖的坑里了，所以买房还是要选大开发商，选口碑好的开发商,房地产律师靳双权解答自书遗嘱需要哪些法定条件？。签订合同的时候要考虑的周全，把能想到的问题都要过一遍，对于开发商口头的承诺，都要写到合同中，仔细阅读合同，避免霸王条款，避免后期给自己带来很多的困扰。








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