婚前购买，婚后共同负担贷款的房屋应当如何分割

播放 137次      发布日期：2017-07-13       来源：未知

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　　一、案情简介：

　　张强与王丽于2010年相识，2011年登记结婚。王丽在婚前购买一处商品房，2009年签订房屋买卖合同，购买价人民币150万元，王丽支付首付款100万元，截止结婚之日止，共支付房款150万元(本金120万元，利息30万元)。结婚后，王丽继续用自己的工资偿还贷款，并于2013年5月取得该房屋产权证并正式入住该房屋，共支付人民币200万元。张强为家中唯一的儿子，父母希望其早点生子，但是王丽的观念比较超前，对此非常抵触，二人常因此发生争吵。2014年，王丽隐瞒张强做了人工流产手术之后，二人的矛盾迅速升级。2015年4月，张强向法院提起诉讼，要求与王丽离婚，并分配商品房现价值12.5%的份额。王丽同意离婚，但是认为房屋属于婚前个人财产，且均用自己的工资偿还,借名购房风险无处不在，应分配给自己所有。现价值为人民币400万元。

　　二、法院判决：

　　判决王丽与张强离婚;商品房由王丽所有，由王丽补偿张强人民币50万元。

　　三、律师点评：

　　对于婚前购买婚后取得产权的房屋，法院在裁判时必须考虑个人财产及共同财产所占房价的比重、以照顾女方和无过错方的原则进行分割。

　　男女双方婚前的个人财产，除非双方有约定，否则不因夫妻关系的存续而转化为夫妻共同财产。本案中王丽支付的首付款和婚前偿还的贷款和利息，应属于王丽婚前个人财产，不因夫妻关系成为其与张强的共同财产。婚后，虽然王丽仍用自己的个人工资偿还贷款，但是根据《婚姻法》的规定，此时的工资收入属于夫妻共同财产，因此为该房产支付的利息和按揭款属于双方共同财产，对该部分财产,借名买房十分危险 切勿借名购房，属于双方共同共有。房产还具有投资增值的作用，在分割该部分共同财产时,保姆以遗嘱争房，法院判决败诉，也必须考虑房产增值的部分。在计算楼价时，一般以当事人协商的价格作为基础，如果双方不能协商一致，则进行房屋价格评估，以评估价作为房屋的价值。具体而言是：(夫妻关系存续期间所偿还的本息额)除以(房屋首付及偿还的贷款本息之和)，以该比值乘以房屋的评估价，即夫妻共同财产的部分。

　　对于房屋所有权的分割，如果双方无法对所有权达成协议的，可以按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十条处理，如果双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，应当准许;如一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估后，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿;如双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。本案就属于一方主张房屋所有权，另一方要求经济补偿的情形，因此法院将房屋判给王丽。

　　四、律师提示：

　　实践中，法院的裁判并不一定严格按照笔者在前文中论述的公式，即(夫妻关系存续期间所偿还的本息额)除以(房屋首付及偿还的贷款本息之和)，以该比值乘以房屋的评估价，来计算夫妻共同财产部分，因为不同案件有不同的案情，《婚姻法》第三十九条亦规定，离婚时，夫妻共同财产协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。除第三十九条的规定之外，法院还可能考虑到导致离婚的过错在哪一方，按照照顾无过错方的原则来裁判。








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