卖房者恶意违约给买房者造成的损失怎么确定

播放 92次      发布日期：2017-06-21       来源：未知

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　　在买卖房屋过程中，极有可能遇到卖房恶意违约的情况，那么卖房者恶意违约给买房者造成的损失怎么确定?下面请看小编的介绍。

　　卖房者恶意违约给买房者造成的损失怎么确定：

　　一、有约定的从约定;

　　二、酌情支持守约方主张房屋差价损失、转售可得利益损失等利益损失;

　　关于可得利益损失损失，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。

　　三、房屋买卖合同不成立、被确认无效或被撤销，信赖合同有效成立致受损害的一方当事人要求另一方赔偿信赖利益损失的，应予支持。信赖利益损失包括所受损害和所失利益(当事人信赖合同有效成立而丧失另订其他有利合同的机会损失等)，损失赔偿数额以不超过履行利益为限。

　　四、房屋涨价损失与一倍赔偿的并用

　　对于出卖人为开发商的，具有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条规定的违约情形，导致商品房买卖合同解除，买受人要求同时赔偿房屋涨价损失和不超过已付购房款一倍损失的，可予以支持，但合同另有约定的除外。出卖人有证据证明两项赔偿数额相加过分高于买受人所受实际损失的，可以酌情降低赔偿总额。

　　卖房者恶意违约给买房者造成的损失怎么确定?看完上文的介绍后，大家都清楚了吗?如果您多少上文的介绍还有疑问，请咨询我们的专业律师。








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