借名买房风险不小

播放 77次      发布日期：2017-06-14       来源：未知

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　　借名买房的风险相信不少人都知道，经借名买房有风险，但是人们为了取得购房资格还是借名买房。下面以一则案例来给大家介绍下借名买房对借名者或被借名者造成的影响。借名买房风险不小

　　李先生，目前在北京上大学，没有经济条件买房。家里一亲戚准备在北京炒房，但从去年下半年到现在北京一直在调控，自己名下也有房产了，没有购房资格，就想借我的名字来买。说是只用我的名字，还款和利息都不用我管，我要借给他吗?

　　其实，这就是典型的“借名买房”，这种行为是有一定风险的，对此，靳律师提醒大家：

　　一、“借名买房”的定义

　　这个案例就是典型的"借名买房"，它是指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了"借名买房"的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。借名买房风险不小

　　二、登记权利人的风险

　　1、失去享受优惠的机会

　　如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠，借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策，抽签摇号所取得的序位等。

　　2、可能会影响信用资质

　　如果出资人非全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。

　　3、其他财产可能受影响

　　如果登记权利人未偿还到期债务，债权人向法院申请强制执行，法院在查明被执行人财产时，将会把借名购房的该房屋视为登记权利人的财产，可能会将之作为被执行人生活所必须的财产予以保留，但执行其其他财产，导致登记权利人实际上生活所必须的财产被执行。借名买房风险不小

　　三、出资人的风险

　　1、登记权利人反悔

　　即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，出资人自身权利得不到保障，导致钱房两空。

　　2、出资人不符合购房条件

　　如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。

　　3、登记权利人擅自出售房屋

　　如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，出资人不可能要求取消交易拿回房屋，即使证明了借名购房事实存在，也只能要求登记权利人承担相应责任。

　　4、登记权利人擅自在该房屋上设定他权利如抵押权

　　如果登记权利人擅自在该房屋上设定他权利如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得他项权利人的认可，更甚之，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人自身的权利造成影响。

　　虽然说，借名买房可以享受一些优惠，但是一旦出现问题就会造成赔了夫人又折兵的不良后果，所以大家尽量不要借名买房。








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