购买小产权房，当心房屋被占

播放 171次      发布日期：2017-05-03       来源：未知

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　　当前的房价居高不小，所以很多人选择价格低廉的小产权房。那么购买小产权房有风险吗?下面请小编给大家讲解下。

　　由于国家规定小产权房不得确权发证，因此小产权房的“房产证"不受法律保护，购房合同通常也被认定为无效合同。

　　本案当事人张某2014年购买了北京郊区的一套小产权房，2015年交房。但是张某常住外地没有实际居住，只是搬进了一些家具。与张某情况一样的，大概有十来户。这些业主大都没有实际居住，把小产权房只作为一个理财的手段，长期放在那儿。

　　问题出在该批小产权房的开发商，由于欠了别人的债，就把这十来户业主的房产抵押给了债权人。后来开发商还不了钱，就与债权人签订了涉及到这些房屋的购房合同，并且把购房合同日期写到了2013年。此后不久，债权人就把这十来户业主的房门撬开，强行进去装修占用,说房网。

　　而且更为严重的是，债权人把这个小区的物业给换了，换成了自己的公司管理。这些业主想进到小区里都进不去，每次想进都被保安给拦住以至发生争执。

　　这些业主只好到派出所报案，后来派出所经过调查就发现对方也有购房合同，由于双方都具有购房合同，派出所就认为这属于民事纠纷，不归公安机关管辖。这些业主就组织起来到公安分局门口，打条幅，喊口号，认为公安不作为。后来由于事情闹起来了，被公安机关以妨碍社会公共秩序罪名，把带头的三名业主拘留起来。事后不久，几个人也都办了取保候审，给放了出来。

　　自己的房子被侵占，还被刑事立案，这找谁说理去。

　　对于这些业主，简单的办法是如果你的力量够强大，那么你可以把房屋强占回来，如果你感觉对付不了对方，那么目前可行的办法是到法院起诉。

　　像本案这种情况，如果是债权人和开发商勾结，然后再签买房合同，并且把日期签的更前的话，加上债权人把房子占住，至于房屋归谁还得看法院最后判决。由于开发商目前来说已经没有任何资产可供执行，有可能造成的后果是这些业主血本无归。

　　由于小产权房的购房合同通常是确认为无效，目前法院对于此类案件的审理，通常都是以调解的方式进行，很少见公开判例。另外，关于如何保护小产权房交易的安全性，理论上也存在争议。

　　如果提起民事诉讼，那么比较关键的环节就是要收集好相关证据，比如说购房合同、小产权证等，最重要的一个证据就是交付房屋的证明，以及物业一些交费证明，供暖费、水费的票据，这样可能在将来诉讼的时候可以证明入住的日期，一般原则是先住先得。

　　这里提醒广大的购买小产权房的业主们，如果购买了小产权房，最好要居住使用，或经常去看一看房子情况，避免出现本案发生的类似情况。








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