购买小产权房谨记这5点，不然会吃大亏

播放 144次      发布日期：2017-05-03       来源：未知

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　　近年来小产权交易异常火爆，这与小产权房价格低不无关系。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用,说房网，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　正是这样的背景，导致小产权房在“物美价廉”的同时，其交易存在着不少的法律问题。

　　1.无法过户，导致一房二卖，影响正常的使用。

　　2.房屋增值，卖方恶意违约，房屋买卖合同无效的风险。

　　3.面临拆迁时，难以获得较高补偿。

　　4.离婚、继承难以分割，易受到限制。

　　5.房屋质量、物业、配套设施上易存在问题，难以保障居住条件。

　　小产权房的购买可能会出现以上问题，但不意味着小产权房完全不可以买卖。

　　建议购买时买卖双方经专业人员起草较为完善的房屋买卖合同。小产权房在选择上也应该尽量挑选具有一定规模的小产权社区。能有与政府合作开发的小产权项目则更具保障一些。最后，尽量选择现房。








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