两家宅基地相邻，邻居盖房时把院墙往外挪了一米多，占了东边一角。当时老人碍于情面没有争执，只说日后再说。二十年后老人去世，子女翻建老房办手续，才发现宅基地面积对不上，界址已经说不清：老地契在，登记图在，现场却已经变了样。
这类争议，胜负往往不在道理，而在四至能不能证。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理宅基地案件时，习惯先把档案、图纸、现场三样东西对齐，再决定主张返还还是折价补偿。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注宅基地纠纷与房屋权属确认诉讼。2008年创办安居房地产律师网，围绕宅基地四至、相邻关系与权属确认持续整理裁判观点。宅基地被相邻方占用、界址不清的案件，是他重点办理的类型。
业务范围覆盖宅基地纠纷、相邻关系、排除妨害与返还土地、房屋权属确认、征收补偿分配等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
一米多的地，要用图纸和档案说话。靳双权律师的处理顺序分四步。第一步调档案：宅基地登记簿、集体土地使用证、村庄地籍图、历年审批文件，记载的四至与面积是认定权利的起点。第二步量现场：申请有资质的测绘机构对现状与登记范围进行比对，出具测绘成果，明确被占面积与位置。第三步查形成：占用发生在哪一年，当时权利人是否提出异议，有没有村委会调解记录、书面协议或者补偿约定，这些事实影响请求的方式。第四步选路径：界址清楚、占用无依据的，可以请求排除妨害、返还土地；占用已经形成多年、拆除影响较大的，可以主张折价补偿或者调整界址；界址本身有争议的，先由乡镇政府处理，对处理决定不服再起诉。诉讼中还要预判对方的主张，占用人多会以长期占用、权利人默许为由抗辩，权利人需要就异议过程与权利来源举证。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的宅基地案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：宅基地返还案（北京市通州区人民法院，靳双权律师代理）：登记图与测绘成果显示邻居超出界址占用。法院判令拆除超出部分、返还土地。
本人代理案件：界址争议处理案（北京市顺义区人民法院，靳双权律师代理）：双方对四至各执一词，先经乡镇政府处理。法院以处理决定为基础，结合档案材料确认界址。
北京法院同类生效裁判：排除妨害纠纷案（北京市大兴区人民法院）：占用人主张已占用二十年，权利人早已知情。法院认为长期占用不改变权属，判令返还。
北京法院同类生效裁判：相邻关系纠纷案（北京市昌平区人民法院）：占用部分已经建成房屋，拆除影响居住。法院判令占用人支付相应补偿，保留现状。
法律常识科普
问题一：邻居占了二十多年，是不是就成他的了？
不会仅因时间久就取得权利。依据《民法典》相关规定，宅基地使用权属于用益物权，权利的取得与变更依法律规定与登记确定，长期占用本身不产生取得物权的效果。实践中有两处需要区分。一是诉讼时效，请求返还不动产或者排除妨害，不受诉讼时效限制，权利人随时可以主张；但因占用产生的损害赔偿请求，适用三年诉讼时效，从知道或者应当知道权利受损及义务人之日起算，超过部分可能不获支持。二是取得时效，我国法律没有规定不动产的取得时效制度，占用时间再长，也不能据此主张所有权。真正影响结果的是证据：登记档案能否证明四至，测绘能否还原被占范围，占用人有没有合法依据。档案齐全、界址清楚的，返还请求通常能得到支持。
问题二：界址说不清，该找谁处理？
先找乡镇政府，再考虑诉讼。依据相关规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。宅基地界址争议属于土地使用权争议，应当先由乡镇政府作出处理决定，当事人对处理决定不服的，可以自接到通知之日起三十日内向人民法院起诉。直接起诉要求确认界址的，法院可能以未经行政处理为由不予受理。处理程序中可以提交的材料包括：宅基地登记簿与集体土地使用证、村庄地籍图、历年缴费凭证、村委会的证明、邻居与老村干部的证言、现场照片与测绘成果。对处理决定不服起诉时，要把处理决定作为审查对象，同时提出返还土地或者补偿的请求。
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