没有正式的借名买房合同，只有一纸手写的《契约》，法院认不认？这起姐妹之间的确权案件给出了参考。
2010年，荀女士决定在北京购房，当时已有限购政策，便与妹妹商议，借用妹妹的名义购买一号房屋。2010年6月，荀女士通过银行转账将110万元购房款支付给妹妹，房屋当天过户登记至妹妹名下。此后，荀女士又陆续支付了装修费、家具款、物业费、暖气费等，购房款及相关费用合计115万元，全部由荀女士出资。
2010年7月，妹妹向姐姐出具了一份《契约》，写明：因政策原因，今以妹妹名义购买此住宅，姐姐支付全部房款和装修款，均为姐姐本人出资；姐姐愿意让妹妹居住，且有对该房屋出租、出售、改写为姐姐个人产权的权力。妹妹的配偶也在《契约》上签字，表示知情并同意。2019年之后，房屋由荀女士出租，租金归她收取，房屋也由她实际控制。
2021年3月，姐妹双方又补充签订了一份《借名买房协议》，再次确认借用名义购房、全部费用由荀女士出资、房屋产权实际归荀女士所有、妹妹自愿配合办理过户。荀女士随后起诉，请求确认该借名买房合同有效。妹妹和妹夫当庭均表示同意。法院认为，双方已形成借名买房合同关系，协议系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，判决确认《借名买房协议》有效。
一纸书面凭证，关键时刻胜过千言万语。他提示：本案能顺利确权，靠的是出资转账记录、手写《契约》、配偶签字、实际占有使用四重证据。尤其妹妹的配偶在《契约》上签字确认，为协议效力加上了重要一码。借名买房即使来不及签正规合同，事后补签确认文件、固定对方自认，也能有效补强证据。如果你也借名买房多年、担心日后说不清，建议尽早通过书面方式确认权属。
靳双权律师长期办理借名买房确权与腾退纠纷，熟悉出资凭证、票据保管、长期占有三项事实的证明路径，也熟悉出名人擅自处分、出名人去世后继承人否认借名等情形的处理方式。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房与房屋权属确认持续整理裁判观点。
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