顶名买房遇反悔引纠纷

播放 146次      发布日期：2017-06-06       来源：未知

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　　随着房产政策的不断调整，二套房、三套房限制越来越多，不少市民为省钱，用别人的名义买房。在单位集资建房，团体购房中，这种“顶名买房”的情况，也经常出现，相信—些市民自己就经历过。但是，许多市民没有意识到，由于掏钱人没有产权，产权人没有掏钱，“顶名买房”之后，纠纷也是接连不断。

　　30万元“为他人作嫁衣裳”

　　市民张先生是山东潍坊某单位的职工，2008年单位在北海路附近团购住房，他想买两套，却只有一个名额，见到单位同事夏先生不愿参与团购，就找到夏先生商谈，希望夏先生能把名额让给他。于是，张先生利用夏先生的名字申请了住房，并自己缴纳了各种费用。为了“以防万一”，张先生留下了那张署名为夏先生的30万元购房票据。

　　但是，等到2010年交房时，夏先生却改口说，房子是他自己购买的，只是购房票据丢失了，就此赖账不想把房子转让给张先生。无奈之下，张先生找到律师，诉至法院。

　　“即便有那30万元的票据，房子也很难归张先生所有了。”张先生的代理律师告诉记者，由于各种手续的姓名都是夏先生的，夏先生一句“我花钱买的房，只是票据丢了”，就可以将房子据为己有。如果“够幸运”，张先生或许能要回30万元购房款，但房子的价值已经远远超过了这个数字。

　　“房子该归谁”争议不断

　　“‘顶名买房’涉及很多种情况，问题比较复杂。”靳双权律师说，其实，关于“房子该归谁”的问题，法律界一直存在争议。有一种说法认为，虽然出钱人为实际购买人，房产证及土地使用证的所有人都为被顶名的市民。按照《物权法》的规定，为维护交易安全，应该确认登记效力，房屋产权归被顶名的市民所有。当然，实际购买人应该取得自己已经支付的房款。“如果不这样判，房屋登记秩序就会受到影响，也会助长一些顶名购买福利房的不当行为，显失公平”








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