多年好友因顶名购房闹纠纷 借名买房朋友变“房主”

播放 193次      发布日期：2017-06-06       来源：未知

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　　多年友谊让张先生借用朋友的名字购买了一套朋友单位的集资房。随着房价上涨，张先生的朋友却自己办理了产权证。交钱的人没产权、有产权的却没出钱，二人闹上法庭，多年的朋友掰了。

　　多年朋友因顶名购房闹纠纷

　　家住锦州古塔区的张先生多年前用朋友的名字，在对方的单位购买了一套单位集资房，可随着房价的不断上涨，朋友却不肯将房屋过户更名，只能将朋友告上法院，“当时图便宜购房，没想到连多年友情都整没了。”

　　张先生说，2007年7月份，朋友王某的单位在搞集资建房，但是由于王某手头并不宽裕，准备放弃。张先生得知后与其商量顶名购房，并约定所有费用自己出，等到办房证的时候再更名。

　　由于是多年的老朋友，双方只做了口头顶名购房协议。2007年8月，张先生先给了王某20余万元的购房款，此后按照约定，房屋配套费、地下室款等均由张先生交给王某，再由王某交给开发商。

　　2008年12月，房屋交付使用，王某领取房屋钥匙后如约交给张先生。张先生入住该房屋后，物业管理费及水、电、煤气、取暖等费用张先生都是以王某的名义交纳。

　　无奈之下将对方告上法院

　　2012年7月，王某自己向开发商交纳了维修基金和契税，办理了房屋产权证书，房产证上的房屋所有权人是王某，并拒绝与张先生办理过户手续。

　　张先生多次找王某协商，希望对方能办理房屋过户，可此时王某却提出，愿意返还张先生购房款，但不愿将房屋产权证改为张先生所有。

　　“这房子我一直都住着，装修啥的都白忙活了?”张先生说，因为房价上涨，就算对方退还不到30万元的房款，也不够在原地块再购房，多年的友情也没了。

　　张先生将朋友王某诉至法院，请求依法确认房屋归其所有。

　　法院：房产证不是惟一凭证

　　法院审理后认为，虽然不动产的登记是权属的有力证明，但其并不是惟一的凭证，亦不是不可变更的。在有其他证据且证明力大于该不动产权属证书的效力时，就应以其他证据证明的事实为依据。

　　审理此案的法官解释说，双方在购房之初自愿达成协议，由张某出资购房，只是借用王某的名义，双方的约定并没有违反法律法规的禁止性规定，应是有效的。该房屋的一切费用均由张某实际出资交纳，房屋自2008年交付时亦是始终由张某居住使用，“可以看出，以上证据结合起来足能证明该房屋确为张某购买。”








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