借名买房需谨慎 做好充分借名买房准备

播放 74次      发布日期：2017-06-05       来源：未知

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　　借名买房多是由限购政策引起的，部分有购房需求的人缺少购房资格，即使能签合同，也无法在房地产中心进行交易过户。借名买房虽然可以解一时难题，但也可能造成很多后续困扰。

　　“借名买房”是指房屋的实际出资人借他人名义买房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则，借名买房是否有效，主要看借名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。

　　如何降低风险?

　　建议消费者应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，也应注意以下几个方面：

　　1、借名买房之前要弄清楚政策规定，借名行为是否违反国家政策性规定，以防将来无法取得房屋所有权(例如部分地区借名购买经济适用房将被视为损害公共利益而无效);

　　2、签订书面协议。为与借款合同区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，尽量邀请第三方见证;

　　3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请见证人、进行录音录像等;

　　4、注意保存购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还款记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料，以便发生争议时能及时取证。








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