如何降低“借名买房”风险

播放 96次      发布日期：2017-06-05       来源：未知

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　　"借名买房"指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了"借名买房"的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。这种情况下真正的购房者的权益是存在风险的，出名人擅自出卖房屋怎么办呢?如何降低“借名买房”风险?

　　出名人擅自出卖房屋怎么办呢?

　　出名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人，借名人以其对房屋享有实际权利为由，要求确认买卖合同无效的，一般不予支持，但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。

　　如果买受人是善意第三人，买受人、借名人均要求继续履行合同的，按以下的规定处理：

　　1、已经办理房屋所有权转移登记的;

　　2、均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;

　　3、均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

　　如何降低“借名买房”风险

　　借名买房风险大，消费者应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，应注意以下几个方面，力求将风险降至最低：

　　首先，借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

　　其次，签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。

　　再次，注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

　　最后，注意保存购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料。








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