为利率打折以妹夫名义买房 房价翻番妹夫却要平分收益

播放 79次      发布日期：2017-05-31       来源：未知

---

　　南京地方版限购令一旦执行，许多手握2套以上房产的市民，都没有资格再买房。于是，一些市民盘算，能否借无房的亲戚朋友的名字来买房?还能享受首套房首付和利率。

　　殊不知，这样也有风险。昨天记者就采访到这样一件真实的事情。

　　为了享受到首套房的七折优惠利率，市民苏女士借妹夫名义买房。历经两年时间，房价已经翻番。然而卖房时，妹夫却要求对半平分收益。这样的要求让苏女士懊恼不已：给吧，当初明明说好只是借用妹夫的名义买房，现在房价翻番了，妹夫要求平分收益，让真正的出资人心里很不爽;不给吧，确实借用了妹夫的名义，妹夫现在再买房算是二套房，利率还要上浮10%，妹夫确实有所损失。

　　更让苏女士伤心难过的是，连襟两人为了卖房收益争执不下，甚至要诉诸法律。一旦撕破脸，她和妹妹几十年的情分或将因此破裂。

　　为利率打折以妹夫名义买房

　　今年53岁苏女士告诉记者，他们的房子位于建邺区繁华地段的银河湾福苑，房子面积94平米，2009年1月买入价103.4万元。

　　因为自己在附近的茶南已经有了一套49平米的房子，除此之外，苏女士2007年以老公的名义在自己居住的同一小区里贷款12万元，买了一套53平米的房子给公公婆婆居住。

　　根据2007年银监会等部门曾经出台的规定，要求银行对第二套及以上住房首付最低四成、利率至少上浮10%。因此，理论上，苏女士夫妇再次购房，怎么也够不上首套房的优惠标准。

　　“当时银行的人帮我们算了算，我们贷款50万元，贷款20年，如果利率上浮，我们每个月要还3700多块钱，如果利率打七折，我们每个月要还3000块钱左右，节省了将近700块钱。”苏女士说，她和老公都是工薪族，儿子当初才上高一，一年下来能省8400多元，这对于一个普通家庭来说是个不小的数目。

　　正当苏女士发愁时，她的妹妹跟她开玩笑说，用她老公小孙的名义买。他们现在跟父母同住，名下没有房产，而且小孙年龄小，贷款年限还可以拉长一些。

　　这个主意立刻得到了姐妹两家人的响应，连双方约定的合同都没有，就拉着妹夫登记买房了。

　　2009年1月底，苏女士七拼八凑，凑了53.4万元作为首付，剩余50万元贷款，贷款期限20年。此后，每个月由苏女士夫妇还款3072.22元。

　　妹夫要求补贴借名损失

　　两年时间过去了，苏女士当初买的房子已经翻番。

　　2010年下半年，这个小区有人把房子卖了出去，成交价达到每平米两万一二左右。而随着苏女士公公婆婆年龄的增长，苏女士打算把几处小房子全部处理，然后买一处三室两卫一厨的大房子，把公公婆婆接来一起居住。

　　再次购房，苏女士打算全额付款，因为二轮调控后，如果再次买房，二套房利率一律上浮10%，加上符合苏女士要求的大房子总价比较高，所以她打算先卖了两处老房子，把银河湾的房子也卖了。

　　这样，一次性全额付款后，手里留些钱作为装修及日常生活应急之用。

　　因为借用了妹夫小孙的名义买的房，所以，苏女士卖房当然要跟妹夫知会一下。

　　没想到小孙却表示，姐姐当初用自己的名义购房，让自己错过了最好的买房时机，此外，因为用了自己的名字，现在七折利率也享受不了了，再次买房，利率还得上浮。所以要求姐姐适当补贴一些自己的损失。

　　连襟争执不下欲诉诸法律

　　这样的要求，姐姐多少也能够理解，但是妹夫小孙开出的条件是“适当补贴”，姐姐也不知道如何个“适当”法。于是回家与老公罗先生商量。

　　“明明当初说好只是借用他的名义，现在房价涨了要来分钱了，要是跌了呢?”老罗发了一通火表示，如果要补贴，就把这两年来省下来的16800元的利息钱给他，最多凑个整数2万元。

　　不过，妹夫对于区区两万元补贴很是不屑。

　　妹夫算了算，当初买房花了103.4万元，现在要卖190多万，而当初只付出了53.4万元首付，加上这两年的利息支出约两万元，刨去50万元贷款，那么，现在还净赚85万元左右。他直接提出要求平分收益部分。

　　这样的要求，姐夫罗先生显然不能够接受。“我有当初的首付出资证明，还有每一期的还款记录，实在不行，我们走法律途径。”罗先生很是气愤。

　　不过，苏女士表示，一旦走上法律途径，她和妹妹几十年的情分将荡然无存，她还是想商量解决。








上一篇：限购之下，借名买房安全吗？这些风险一定要防
下一篇：如何规避借名买房带来的风险