过户时竟遭反悔？“借名买房”漏洞这么多，你一个都不知道？

播放 65次      发布日期：2017-05-25       来源：未知

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　　王二和李四是对好基友。王二出钱买了套房挂名在了李四的名下。不曾想，隐藏在“借名买房”的那些风险，为他们日后的生活埋下了一颗定时炸弹!

　　那么，这些风险是什么呢?又会带来怎样的严重后果呢!

　　老王歇得了!

　　1、王二花了100万买了套房，挂名在李四的名下，不曾想，李四见钱眼开，拒不承认是王二花钱买了此房。而王二在买房前过于信任李四的人品，没有签署任何字据，无法证明借名买房的事实存在，最后钱房两空。

　　2、 李四一个月的工资是1000元，一家5口挤在30平的小房子里。政府为其提供了一个可以购买保障性住房名额。这事被王二知道了，王二提出给李四20万，挂名买下此房。即使李四认可借名购房的事实，王二仍不能取得该房屋的所有权。

　　3、李四骑了电三轮撞到了张三，要赔50万，遂私自将王二所买的房子出售给了张三，办理了变更。王二一气之下将张三告到了法庭，法院判决交易成立，房屋归属张三，借名买房事实存在，王二应要求李四承担相应责任!

　　4、李四将房子抵押给了银行，贷款200万去做生意。王二得知后，要求确认归属权。而银行却告知其，李四须将200万的贷款还清后，才能确认归属。

　　你以为只有出资人王二才需要承担如此多的风险?而李四就坐享其成?

　　老李歇得了!

　　1、李四通过艰苦奋斗，终于攒下了一套房的首付款，当他期待着拥有人生中真正意义上的第一套房产时，却被告知其名下已有一套房，不能再享受首套房优惠政策!李四不得不借款补上优惠的差价!

　　2、王二借李四名买房时，选择了按揭贷款。一段时间后，王二资金周转困难，停掉还贷，银行直接要求李四还款!李四的信用资质发生了严重影响!

　　3、李四欠了张三50万，却未到期偿还。张三向法院申请强制执行。法院在查明李四的财产时，将王二借名买的房产视为李四的房产。为了保障李四的基本生活，法院将这套房产予以保留。但李四的实际上生活所必须的财产被执行!

　　借名买房隐藏着那么多不可预测的因素，很容易引发纠纷!多少人在钱的面

　　前，为了一套房而撕破脸皮，老死不相往来?

　　若实在不得已，必须借名买房时，如何做才能将风险降至最低呢?

　　1、弄清房屋性质，以防未来无法取得所有权;

　　2、签订书面协议，明确借名买房的合同关系，请第三方见证合同;

　　3、保留证据，如录音录像;

　　4、保存购房手续、付款证明 (银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料。

　　钱财的损害，感情的破裂，你还敢轻易借名或被借名吗?








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