借名买房，风险极大

播放 81次      发布日期：2017-05-24       来源：未知

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　　近年来，在国家限购令、“国五条”等政策之下，购房者“借名买房”的现象不时出现。XMHOUSE记者调查走访了北京数家售楼处和房地产中介公司，多位置业顾问和中介经纪人向记者透露，“借名买房”现象确实存在。近期本网发起了“在北京被限购，您会‘借名买房’吗?”的调查，36%参与调查的网友表示会考虑“借名买房”。对此，律师表示，“借名买房”可能面临多重风险，购房者应慎重考虑。

　　业内：一二手房均可“借名”购买

　　岛内莲前西路一售楼处的置业顾问告诉记者，开发商对“借名买房”是“睁一只眼闭一只眼”，“借名买房”不仅可以避开限购政策，还可以到银行贷款，甚至可以避开高额的首付费用。“我们只认定有购房资格的客户。”他补充到。

　　此外，购买二手房也可以“移花接木”，但形式与购买新房有所不同。火车站附近一房地产中介公司的经纪人告诉记者，卖方可以将房子公证给买方指定的亲戚或朋友，卖方再到房管局做一个抵押登记备案，将房子抵押给买房。等到买房通过缴纳1年以上医社保等途径拥有购房资格后，再将其过户到买方名下。

　　北京某房地产经理表示，“借名”购买新房多为投资客，但是“借名”买二手房多为没有购房资格的刚需型购房者。“二手房的投资客会选择将房子尽快出售，‘借名’买二手房花费时间长，办理手续麻烦，但对于没有购房资格的刚需客户来讲，还是会选择走这条路，毕竟中国人‘家’的观念很强烈。”

　　律师：“借名买房”应慎重考虑

　　事实上，自今年4月3日起，北京市规定对拥有1套住房的家庭，限购1套住房 ，包括新建商品住房和二手住房。对拥有2套及以上住房的“北京家庭”、1套及以上住房“外地家庭”，没有在北京缴交5年以上个税或社保证明的“外地家庭”禁购房。

　　北京易盛借名买房律师事务所的靳双权律师处理过“借名买房”引起的房产纠纷。他认为，借用他人名义购房存在着很大的风险。对于实际购房人来说，一旦“被借名者”出现问题，名下的这套房产有可能被转售、冻结或不归还。

　　靳律师还强调，“被借名者”主要是实际购房者的父母、子女和关系密切的亲属或朋友，大多数没有签订严谨的《出让协议》。“即使是签订严谨的《出让协议》，这种以合法形式掩盖非法目的的行为，公证处也会拒绝公证!”而对于“被借名者”来说，一旦实际购房人违约，他将面临被卖方追究违约责任及替买房偿还贷款等风险。“日后自己购房时将被认定为二套，将面临被限购、贷款难等问题。”








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