买二手房应注意审查房屋权属

播放 150次      发布日期：2017-05-02       来源：未知

---

　　随着住房消费的不断升温，"二手房"买卖日趋频繁，由于购买"二手房"要比购买新商品房复杂，由此引发的"二手房"买卖纠纷也屡见不鲜。究其原因，大多数是因为购买者在买房时为图省事、怕麻烦，忽视对房屋权属的审查，以及为少交税费，未及时办理产权过户登记手续所致。因此，笔者提醒准备购买"二手房"的消费者要注意从以下几个方面对买卖房屋的权属等进行审查：

　　一是审查房屋是否具有合法的产权。

　　通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免"一房多卖"，或是无证的违章建筑。

　　二是审查房屋产权的真正归属。

　　看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。共有人不能到场的，应由其出具公证委托书。因为依照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的,说房网。

　　三是审查房屋产权转移是否受到限制。

　　看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让的还是划拨的，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地，因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。

　　四是实地查看房屋的现状。

　　看房屋的坐落与产权证的登记是否一致,登记面积与实际面积大体是否相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。








上一篇：买方不按期付款，卖方将房屋卖给他人
下一篇：靳双权律师经验丰富