限购后，借名买房的合同有效吗

播放 186次      发布日期：2017-05-24       来源：未知

---

　　2017年3月，北京出台比较严格的限购限贷政策，因此产生了各类纠纷，其中，我们咨询比较多的关于借名买房，当事人们通常比较关注借名买房的合同到底是否有效?

　　从实践来看，我们认为应分为两种情况：

　　第一种情况，被借名人对借名之事完全不知情，与房主签订的房屋买卖合同等均是借名人一手操作，现在被借名人要求确认合同无效。

　　此种情况下，借名人因未经被借名人同意，以被借名人的名义签订购房协议，此时被借名人对此不予追认，买房不是被借名人的真实意思表示，故该合同不具备成立的要件，更不提发生效力了。

　　当然，但是此种情形发生的概率极低，毕竟借用他人名义买房而不达成合意，最终实际购房后将房子登记于他人名下也是风险极大。

　　第二种情况，虽然借名人与被借名人一开始就借名买房有合意。但是在合同履行过程中发生分歧，被借名人不愿意配合或者借名人不愿意再继续买房，故要求以实际购买人不具有某地户口或缴纳社会保险、个人所得税不足一定年限不符合购房资格，或首付比例提高导致无力购买房屋，要求确认合同无效。

　　此种情况下，从《合同法》的精神看，以合同有效为原则，合同无效为例外。借名买房，虽然违反了相关限购、限贷政策，但是限购、限贷限购政策限制的是房屋产权的过户登记，继续履行合同中的义务也不损害国家和公共利益。且限购政策并不属于法律和行政法规范畴，不能作为合同无效的理由。加之也不符合《合同法》第52条关于合同无效规定。因此，此类合同是有效的。








上一篇：怎么才能有效控制借名买房的法律风险
下一篇：逃避限购“借名购房”过户被拒 诉讼未获支持