借名买房全部泡汤

播放 117次      发布日期：2017-05-19       来源：未知

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　　购房人江女士因借名购买保障性商品房，结果三年之后房价涨了几倍，但卖方却反悔了。最终，购房人吃了大亏，房价升值全部“泡汤”。

　　1近日，江女士为此状告卖方，指责对方违约，要求对方履行《房屋买卖协议》。但是，保障性商品房可以买卖吗?针对这一焦点问题，双方在法庭上展开了争辩。

　　买方借名 55万买一套房

　　原告说：“我是借名买房，她应该履行协议，把房子还我。”被告却说：“我是借钱买房，原告借钱给我，我很感谢，但房子不能给她。”

　　法庭之上，双方各执一词，一个购房事实，两种陈述版本。

　　购房人江女士今年39岁，她来自福建省浦城县，原本是昌平区一家小店的店主。而卖房的林小姐曾经帮江女士看店，双方原本关系不错。

　　据江女士起诉说，这套房子建筑面积61.32平方米，成交价为550466元，平均每平方米单价为8900多元，其中首付款为130466元，贷款为300000元，差价款为120000元。而被告林小姐购买的实际成本价格仅为43万多元，每平方米的成本价仅为7000余元。

　　经法院查明，2011年7月15日，被告林小姐与北京市住宅建设办公室、北京市昌平区开发公司签订一份《北京市保障性商品房销售合同书》，约定林小姐购买位于昌平区的一套房屋。合同中约定，购房取得产权未满5年不得直接上市交易。

　　随后，被告林小姐与原告江女士又签订了一份《房屋买卖协议》，双方约定：林小姐将讼争房屋出售给江女士。

　　卖方反悔 升值房产“飞了”

　　由于产权未满5年不得直接上市交易，因此，卖方暂只能委托公证给原告，约定待产权证满5年后过户至原告名下。《房屋买卖协议》签订当日，江女士就向林小姐支付了135000元购房首付款。此后，江女士又通过林小姐名下的银行卡支付房屋按揭款。

　　据江女士说，她一直有按协议约定付钱，但是，被告违约反悔，不但不按协议交房，还向银行申请注销了按揭款支付账户，导致江女士不能支付差价款，也不能再支付按揭款。因此，她起诉请求被告继续履行协议。

　　被告林小姐则说，江女士把钱借给她购买保障性商品房，对此，她“很感激”。但是，根据规定，保障房是不允许买卖的，之前被告误以为可以买卖，才与原告签订买卖合同，现在被告知道不能买卖，因此不能再履行协议。

　　法院判决

　　未满5年不能卖

　　近日，北京人民法院作出一审判决，认定双方签订的《房屋买卖协议》不宜继续履行，因此驳回了原告江女士的诉求。这意味着，房价升值多少已经与江女士无关了。她可以拿回自己已经付的购房款，但还需要另案起诉。

　　法官分析说，双方签订的《房屋买卖协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规，应认定有效。但是，讼争房屋系保障性商品房，地方政府对讼争房屋上市交易有明确的政策性限制，对此双方都是知情的。依据《北京市保障性商品房销售合同书》约定，被告在取得产权未满5年转让的，由北京市社会保障性住房建设与管理办公室回购。

　　另外，案件审理期间，北京市社会保障性住房建设与管理办公室明确复函向法院表示，讼争房屋如出售应由该办回购，明确其未放弃回购权。因此，原被告双方签订的《房屋买卖协议》不宜继续履行。

　　借名买房暗藏四大风险

　　靳律师律师提醒买房人，借名买房暗藏“赔了房子又折钱”的风险，出借姓名的人一旦反悔，买房人将无法用法律手段来维权。因此，不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理。

　　靳律师认为，借名买房的行为存在四大风险：首先是借名购买保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能。








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