借名买房协议书注意事项

播放 188次      发布日期：2017-05-19       来源：未知

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　　很少有人用别人的名义来买房子的。一般借名购买的都是经济适用房、拆迁房或者福利房，这样比较特殊的房子。购买房子的合同的效力也是不一样的。处理的方式方法肯定也有所不同的。借名买房纠纷也不少，借名买房协议书也有注意事项。

　　借名买房纠纷

　　借名买房是指真正的买房人以他人的名义购买房产。从表面上看是出名的人购买了房屋的，签订的房屋的买卖的合同的，而实际上是借名人购买该房屋，支付了房款。在借名买房中，购房合同是否有效需要分不同情况而定。

　　甲和乙是姐妹，甲在当地的旁边看中了一套房子的，打算买房来进行了的。甲的妹妹乙知道了后啊，乙与甲商量，甲以乙的名义了签订的购房的合同，将房子登记在乙的名下，这样方便乙的小孩。几年后，乙的小孩毕业，甲要求收回房子，乙拒绝并表示该房是自己所买。

　　法院经过审理认为，尽管房屋产权登记在被告乙的名下，但甲通过付款出资证明、借名买房合同证明甲是实际买房人，该房产判给原告甲，乙应协助甲将房屋过户给原告甲。

　　借名买房协议书

　　第一条：乙方以甲方名义购买商品房，该合同由乙方持有和保管。

　　第二条：上述商品房买卖合同所约定的一切权利由乙方享有，一切义务由乙方承担。乙方应按照合同的约定充分、及时履行交付房款及相关税费等合同义务，否则，由此造成的一切损失由乙方自行承担。

　　第三条：甲方不享有上述商品房买卖合同的权利义务。未经乙方书面同意，甲方不得以任何理由与开发商就上述商品房买卖合同签订任何补充协议、变更合同内容、解除合同或者终止合同的履行等，也不得向任何第三人转让该合同的权利义务。否则由甲方承担。

　　第四条：乙方是上述商品房的实际出资人，该商品房所属权归乙方，乙方享有该商品房的占有、使用、 及处分的权利。甲方不得以任何理由要求享有前述权利。该商品房基于业主所派生的一切权利义务由乙方享有和承担。

　　第五条：本协议签订后，乙方给付甲方人民币，作为借名及甲方协助办理相关手续的补偿。甲方在借名期间不得再以任何理由向乙方主张任何费用、补偿。

　　第六条：借名期间，如需以甲方名义办理产权证的，甲方应当及时予以办理。除非经乙方书面同意，甲方不得增加任何共有人，也不得将产权证办至第三人名下。甲方应当在实际取得产权证之日起。

　　上面我们了解了借名买房的一些概念和含义，相信大家对借名买房的弊端也有了一定的了解。在不是不得已的情况下，不建议大家借名买房的。毕竟，买完房子后期产生的借名买房纠纷也会比较多，不建议大家借名买房。真的需要这样，借名买房协议书的签订也要注意。








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