借名买房引发各种纠纷

播放 136次      发布日期：2017-05-19       来源：未知

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　　想捡便宜 ，借名买房，到头来， 没占到，惹来一堆麻烦事。

　　家住北京的琴姐和小于是叔嫂关系。2005年，北京的经济适用房针对符合条件的人群公开销售。由于价格比市场价 ，琴姐想要购买一套，可是她不符合购房条件，而她的小叔子小于恰巧符合申购经适房的条件。

　　于是，琴姐找到小叔子小于，以他的名义在昌平县城某小区买了一套经济适用房，当时房屋总价9万余元。而后，琴姐以小于的名义分三次缴清了购房款，并对房屋进行了装修，还开通了水、电、宽带等。

　　2006年8月开始，琴姐将这套经济适用房对外出租，收取租金。此后，一直相安无事。

　　2012年6月，琴姐和丈夫因感情不和离了婚，离婚时由于经济适用房在小叔子小于名下，两人只能口头约定该房屋归儿子 。

　　没想到的是，2014年4月，琴姐的前小叔子小于变卦了。他找到房屋的租客，声称他才是房子的主人，琴姐和租客签订的房屋租赁合同无效。不仅如此，小于还在房屋所在小区张贴了公告，宣示房屋的归属权是自己的。

　　双方为这件事吵了很多次，但都没有协商成功。

　　琴姐觉得，小于的行为让她无法对该房屋实际占用、使用、，无奈之下，琴姐一纸诉状将小于告上了北京人民法院，要求小于根据市场行情支付房款总价35万元。

　　承办法官审理认为，经济适用房是政府为社会公共利益而建，但如果不符合申请购买条件的当事人借名购置了经济适用房，本身就违反了经济适用房建设的初衷，构成《合同法》第五十二款第(四)项规定的损害社会公共利益而无效。

　　而本案中，原告不主张房屋产权(该房屋 权证本已登记在被告)，而只是诉请返还房款。由于双方都有过错，法院终判决双方各自承担相应的责任，被告小于返还琴姐代付的房款、装修费用等106993元。

　　【法官说法】

　　借名买房是一种规避法律风险或者政策的行为，暗藏诸多风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。借名购买经济适用房等保障性住房，由于购买人违反相关政策法规的规定，侵害了其他符合购房资格的购买人的利益，极有可能被认定为无效。








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