借名买房有风险 房产险成他人财产

播放 164次      发布日期：2017-05-19       来源：未知

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　　买房时为了图便宜，于是借用别人的名字买房。王辉没想到他却成了被告。昨日，记者获悉，北京人民法院一审判决，王辉的房产有惊无险。不过法官提醒，借名买房一旦被借名的人反悔，将会给买房人带来很大的风险和纠纷。

　　【事件】

　　别人打官司 要分割他的房产

　　今年年初，王辉被人告了，对方要求他返还房产，称王辉名下的一套房子是他们夫妻的共有财产。提出此诉讼的，是于凤，和王辉之前是亲戚关系。

　　于凤诉称，她和韩平结婚20多年，在夫妻关系存续期间他们买了位于北京海淀区的一套房产，但2010年7月，韩平在没有经过她允许的情况下，擅自把这套房产转让给王辉。

　　于凤于是将陈平和王辉诉至法院，要求两被告返还房产。

　　【幕后】

　　为省钱借名买房 结果惹官司

　　庭审中，韩平称，2013年8月，他和于凤结束了20多年的婚姻，两套房产归了于凤。此前的2010年，他将位于海淀区的另一套房产转让给了王辉。

　　“因为用我的名字买房会便宜点，王辉给我12万元买了那套小房子，过户给王辉合情合理。”韩平说，于凤知道这套房屋不属于夫妻共同财产。

　　王辉称，涉案房屋是他托亲戚韩平买的，房屋的过户手续已经办完，韩平和于凤之间的纠纷和他无关。

　　【结果】

　　诉讼被驳回 房产“有惊无险”

　　法院查明，2013年8月，韩平和于凤经某区法院判决离婚，两套房产归于凤;判决书同时认定，韩平于2005年购买的位于海淀区的一套房产于2010年7月转让给了王辉。

　　在离婚案件中，于凤认为该涉案房产为夫妻共同财产，但法院认定房屋的所有权登记在他人名下，于凤要求将登记在他人名下的房屋作为夫妻共同财产予以分割，法院不予支持。

　　法院认为，现于凤再次起诉到法院，要求二被告返还房屋，但不能确定于凤为涉案房屋的所有权人，驳回其诉求。

　　以案说法

　　用他人姓名买房 买房人承担很大风险

　　法官介绍，对于不动产，法院判决的原则是依据《物权法》规定，以房本登记为准，即房本上是谁的名字，房子就归谁。如果出资人能证明自己出资买房的，则在诉讼中会对出资人有利。

　　“如果借名购买的商品房，出资人又证据充分，双方之间的协议不违反法律强制性规定，法院一般认定有效的居多。”赵钟解释，如果出资人借名购买的是经济适用房，法院一般会认定借名买房行为无效，因为经济适用房属于国家保障性住房，只有符合购买条件的购房人经国家有关行政部门审批后，通过申购方式才可购买，一般不允许借名买卖。

　　法官提醒市民，用他人姓名买房(或者买房号)有一定风险，出借姓名的人一旦失去“诚信”反悔，买房人将承担很大的风险。

　　读一送一

　　买了别人集资房 过户没少费周折

　　为了把以别人名义购买的集资房过户到自己名下，李军没少费周折。昨日，记者获悉，北京市人民法院判决，“原房主”将房子过户到李军名下。

　　据李军称，2002年底，他和北京某公司员工陈某签订购买其单位集资房协议书。李军付清全部购房款后，陈某的妻子小霞给她出具了购房款全部付清并将房产过户的证明。可2009年办理房产证时，小霞却把房屋登记在自己名下。

　　一审法院审理查明，陈某与李军的协议是双方的真实意思表示，被告收到转让款后将房产登记在自己名下，侵害了原告的合法权益。








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