借名买房风险大 易引发纠纷

播放 73次      发布日期：2017-05-15       来源：未知

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　　近几年来，各级政府出台一系列房地产调控政策。不少购房者为了规避政策，降低购房成本，采用借名买房的方式买房。需要特别提醒大家的是，借名买房方式存在风险，借名买房引发纠纷时常发生。

　　借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。为何会发生这种情况呢?在现实生活中，一般是出于以下原因：1.由于法律或者购房政策对购房者资格的限制，比如“限购令”等;2.由于待售房屋对特定人群的优惠政策;3.利用不动产产权登记逃避债务、转移财产等。

　　事例：张某夫妻因年龄原因无法办理银行贷款，以儿子名义购买一套二手房，买房前，张某夫妻和儿子签订借名买房协议，张某夫妻支付房屋首付款和相关税费，并一直偿还贷款，而房产证写儿子的名字。后来，儿子将该房出售，买家将房屋总价款打给张某夫妻，儿子要求父母返还房屋总价款。张某夫妻应该怎么做?

　　分析：由于张某夫妻购买的是二手房，并且办理了银行贷款，所以张某购买的应该是商品房。张某夫妻和儿子签订借名买房协议，虽有恶意串通行为，但张某夫妻支付房屋首付款和相关税费，并一直偿还贷款，所以该合同没有损害银行的利益。综上两点，张某夫妻和儿子签订的借名买房协议，是合法有效受法律保护的。但房产证写的是儿子的名字，第三人买房属于善意取得，张某夫妻就不能要求返还房屋了。当儿子要求父母返还房屋总价款时，张某夫妻应以合法有效的借名购房协议证明房屋为自己购买，要求出售房屋所得的总价款应为自己所有。

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