买房过程中应注意哪些法律常识

播放 111次      发布日期：2017-05-15       来源：未知

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　　买房可能是大部分人一生中最大的一笔消费，需要考虑的地方自然很多：地理位置、学区、交通、绿化、朝向、景观、增值空间。自己的想法、另一半的需求、长辈的经验、专家的建议，再加上原本就沉重的房价，一切的一切，让买房之路显得尤为漫长而艰辛。当你大笔一挥，赌下未来数十年的贷款生活，只为有一个自己梦想中的家时，是否想过其中的法律风险?毕竟叫我们买房的人很多，教我们如何替自己选对房子的人却太少。本书的作者是房产领域的知名律师，他从自己遇到的典型性案例入手，把复杂的买房流程一步步拆分，手把手教你小区怎么选、房子 怎么看、合同怎么签，助你在每个环节精打细算、步步为营，避开买房路上大小坑。买房过程中应注意哪些法律常识。

　　买房是人生大事，往往会花费大半辈子的积蓄，尤其是现在高房价的情况下，买套房更是不易。不过买房时掌握一些买房技巧不仅可以省钱，还能让你钱花的舒心。如何买房更省钱?

　　一 . 选择得房率高的房子

　　得房率等于套内建筑面积(使用面积)除以建筑面积(销售面积)，而建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积组成，公摊面积越大，得房率越低。

　　二 . 选择全部公积金贷款

　　公积金贷款的刚需族，可以根据自身积蓄选择贷款额在120万元以内的房子。家庭公积金贷款一般上限为120万元(两人贷款，均含补充公积金)，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在200万元左右，只需首付80万元左右，剩下的全部公积金贷款。

　　三 . 选择精装修的房子

　　精装修的房子交房后便可直接入住，省去装修的费用，但是买精装修的房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。

　　四 . 选择赠送面积的楼盘

　　目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，要问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息，以免造成不必要的损失。

　　五 . 项目尾房

　　市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高。

　　六 . 物业费较低的房子

　　物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。

　　七 . 对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房

　　除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。

　　八 . 买地铁盘

　　主要关注尚未开通地铁的周边楼盘，要开通地铁的区域价格会因为轨道而有所变化，而在轨道尚未通车前，就关注待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。

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