借名买房存在什么法律风险
播放 109次 发布日期：2017-05-15 来源：未知
从去年开始，由于我国房地产价格的不断攀升，政府为了能够稳定房价，特别是房价上涨幅度大的城市，出台了各种各样的“限购”政策，“限购”政策的出台使很多人失去了购房资格，但眼看着房价一天比一天高，不管是投资型还是改善型的购房人都想尽办法去购买房子，于是“借名买房”成了很多人变相实现买房目的的一种方法，但是“借名买房”你真的想好了吗?接下来小编就来和大家聊聊“借名买房”都存在什么法律风险。
什么是“借名买房”呢?“借名买房”是指由于自己没有购房资格，而借用他人的名义去购买房子，并以他人的名字签订《房屋买卖合同》，以他人的名义支付购房款，甚至用他人的名义办理房屋按揭贷款，缴纳房屋维修基金，契税等的行为。
借名买房存在什么法律风险。由于在“借名买房”的过程中，办理所有的手续都是用他人的名义办理的，且现在往往购买的都是期房，离交房和办理不动产权证书还会有很长的一段时间，更何况也不知道“限购”政策会持续多长的时间，房子什么时间才能回到自己的名下都成了未知数，而这种状态的持续很容易产生风险，如果再随着房屋价值的增加，风险可能会随之而来，根据小编的经验，“借名买房”会产生来自以下几个方面的风险：
借名买房存在什么法律风险。“以假当真”，就是被借名的人不承认房子是别人借他的名义买的了，认为房子就是他自己买的，如果真的出现了上述的情况，且当初在“借名买房”的时候没有足够的风险防范，到最后恐怕真的要“哑巴吃黄连”了;
被借名的人不愿意配合办理过户手续，且要求支付高额的费用，如果权利人无法接受被借名的人提出的条件，恐怕双方也只有通过法院来判定房屋的真正所有权人了;
用被借名的人购买房屋，由于被借名的人产生经济纠纷，房屋被依法查封拍卖的;
被借名的人背着自己偷偷将房子卖了，抵押借款了;
“借名买房”你真的想好了吗?
政策和法律上的风险，因为房地产市场政策和法律的逐步完善，将来要发生什么事情都很难讲哟。
那么，怎样才能有效的避免上述风险的出现呢?
1，在准备“借名买房”前应该与被借名人之间签订一份《协议书》，就“名买房”的情况对双方之间的权利义务进行约定，虽然因为该《协议书》有可能涉嫌违法被撤销或者无效，但至少可以证明买房的真实情况;
2，在缴纳购房款、维修基金、契税以及之后在还房屋按揭贷款的过程中，都要尽量用自己的银行卡，保留款项支付的各种凭证，能证明关于房屋的所有费用都是自己所支付的;
3，在房屋能办理过户手续的时候，尽可能早的办理过户手续，将房屋过户到自己的名下;
4，一定要自己去使用或者管理房屋，并保留房屋使用和管理过程中所留存的手续，比如交房手续，物业管理费手续，收房租的证明等等;
如果遇到房屋被卖、被抵押、被查封、拍卖等情况下，及时的启动法律程序，维护自己的权益。
虽然小编认为，通过以上的风险防范措施会大大降低“借名买房”的风险，但也不确保完全不会出现问题，所以小编还是要告诫有“借名买房”的人，不要这样去做，相信我们习大大的一句话：“房子是用来住的，不是用来炒的”。
上一篇：刚需买房有四大雷区千万别碰！
下一篇：借名买房的风险主要有哪些