为了省钱，口头约定“借名买房”

播放 108次      发布日期：2017-05-10       来源：未知

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　　4年前，朋友的单位团购楼房，团购价低于市场价不少，刘先生就顶替朋友的名额买了套房子 。因为相信对方，当时双方只是达成口头协议，没有签订合同。如今房子已交付，两家人却为争房“ 反目成仇”。

　　为了省钱，口头约定“借名买房”

　　刘先生与隋某是多年的好友，4年前，隋某单位组织员工团购房子，价格比市场价低不少。隋某不想参团，而刘先生想改善住房，一直在考察合适的房子，听说隋某单位要团购房子，他主动找到对方，想顶名购买。

　　都是多年的朋友，隋某爽快答应，最终刘先生选定了一套150多平方米的房子，与当时的市场价相比，总房价能便宜七八万元。此后不久，刘先生就把第一笔近13万元购房款通过银行转账的方式给了隋某，但在开发商出具的单据上，购房人写的是隋某的名字。两人见面时，隋某把购房单据给了刘先生。

　　为避免日后出现纠纷，刘先生提出要签订一份协议，没想到引来隋某的不满，说“咱俩这关系，还用得着签协议吗”碍于朋友面子，刘先生没好意思继续要求。对于这件事，双方只达成了口头协议。

　　为了答谢好友把机会让给自己，在之后的几年里，每逢中秋、春节，刘先生都会带着礼物到朋友家“坐坐”，闲聊时刘先生也曾表示等房子过户后会给对方一定的“好处费”，但隋某对此都是一笑了之，表示“没必要”。

　　房子完工卖房者变卦，两家闹翻

　　此后几年，刘先生先后分多笔支付了40多万元房款，除了最后一笔7万多元的尾款收据还在隋某手里外，所有交费单据他都小心保存。看着房子一天天完工，刘先生和妻子也在筹划着装修等事项。

　　今年初，房子交付使用，隋某通知刘先生验房、拿钥匙。办完这一切，刘先生拿上3万元去隋某家答谢，可对方说什么都不要，只说房子先住着就行，只字不提过户的事儿。

　　此后，刘先生多次找到隋某，希望能过户，结果隋某面露难色地说，妻子有意把房子要回去，并表示除了退还刘先生支付的房子本金外，还会按银行利息给他一定的补偿。

　　“为了买这套房子，我借遍了亲朋好友，咋能说要回就要回”“房子是单位给员工的福利，我们不转让了。”“房子现在市场价约70万元，如果想要回，给我65万元也行。”“我买根本不用参考市场价，不行。”……协商不成，两家彻底闹翻。

　　刘先生后来找“中间人”说和，但隋某表示做不了妻子的主，再协商隋某的妻子，她又表示自己不插手此事。就这样，始终没有协调成功。

　　房子归谁要依单位购房规定

　　一方是实际出资购房人，一方是产权所有人，到底谁才是房子的主人易盛借名买房律师事务所靳双权律师认为，有争议的房产是隋某所在单位的团购房，而此类房本身就带有一定单位福利的性质。房子归谁，首先要看隋某所在单位当时出台的购房规定，看其中是否同意非单位职工参与购房。如果明文禁止，隋某就应是房子的主人，并应退还刘先生购房款，及本会产生的银行利息。如果单位允许非单位职工参与，在不损害别人利益的情况下，双方应该履行最初的约定，若隋某坚持不办理过户手续，刘先生可到法院起诉，并提供相应的证据，请求法院判决房产归自己。

　　借名买房如何规避风险靳律师建议,借名买房的前提是不能违反国家法律、政策，出资人一定要注意保护好自身权益，与出卖人签订书面协议，并且在协议上对出资、房屋的产权归属等做出明确约定，必要时甚至可对协议进行公证。

　　另外，出资人在支付房款时，宜选择银行转账方式，直接向开发商或出卖人支付房款等费用。实际出资人一定要留存银行转账记录、收据收条等出资相关证据，以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时，向对方主张债权，减少损失。








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