别犯错！买房写儿女名字，弊端一大堆

播放 172次      发布日期：2017-05-10       来源：未知

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　　很多夫妻购房都会考虑写孩子名字，一是，避免夫妻闹离婚后的财产纠纷。二是，节省了二次交易的费用。三是，孩子婚后有个依靠保障。这很符合中国人的思维逻辑。

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　　可是，随着房子限购的落实，贷款利率上升，房子的首付以及贷款月供负担增加。如果你把房子登记子女的名下，这未必是件好事。至于是保障还是风险?且容小编为你详细分析。

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　　房子写儿女名字弊端一大堆(4点)

　　1、孩子未来买房，付出首付更多

　　父母总是为子女想得很周全，把孩子的名字登记在房产证上，如果和爸妈共同拥有房不超过2套，等到孩子成年后，买房首付比例不低于4成。而不写入孩子名字，首付享受3成的优惠政策。

　　如果父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成， 并可享受首套优惠房贷利率。

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　　2、孩子结婚后买房要交房产税

　　如果孩子已经和父母共同拥有了房产，(成年后购买房子面积+之前和父母分摊的房屋面积)>小家庭180㎡免税面积， 那么要承担房产税。而孩子原先就没有房产，他的首套房是不需要交纳房产税的。

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　　3、父母无法随意出售、抵押房子

　　一般而言，只有等到孩子满18岁才能正常出售房子。如果孩子是未成年，房子想卖掉，必须符合有利于孩子条件。

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　　例如，孩子是否出现疾病急需资金，或者是学业完成需要支付费用。这时候你还等写保证书，说明你把房子卖掉确实是为了孩子。还得倒公证处公证。有点麻烦。

　　4、财产分割不简单

　　如果夫妻双方离婚了，就算你们是共同出资买房的，但是有子女的名字。这意味着房子无法进行财产分割，房子是属于孩子所有的。而你们只是代为管理。

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　　假如，孩子结婚后不幸去世了。这套房子财产分割就复杂了。因为孩子的配偶、孩子的孩子、孩子的父母都拥有财产继承权，作为遗产需要交纳遗产税。








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