买房的五大技巧

播放 205次      发布日期：2017-05-04       来源：未知

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　　今年是楼市政策调控大年，在这样的大背景下买房，有些技巧必须要掌握。买房无小事，现在房价这么高，如何买房才能做到事半功倍，在众多的房源的中选出适合自己的的房子是一门学问。很多技巧都是在买房的过程中总结出来的，因而对于买房老手来说，这都技巧是宝贵的经验。今天，就来和大家聊聊只有老手的知道的买房五大技巧。

　　今年买房必须要知道的五大技巧!

　　技巧一、问面积不如看公摊

　　买房的时候，很多购房者往往只注重面积，以为买的房子面积越大，住着越舒服。其实不然，影响居住空间的，除了面积之外，公摊也是一个非常重要的因素。我们买房的时候，开发商对外宣称的面积，都是建筑面积，而建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积两部分。如果你仔细看销控表，就会发现，公摊面积占去了很大一部分。

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　　所以，买房时，要重点留意一下公摊的大小。房子建的越高，公摊往往越大。所以你买房的时候，如果要想要一套大房子，除了看房子的建筑面积之外，还得关心公摊的大小，同等条件下，多层住宅的得房率要大于小高层的，而小高层的要大于高层的。

　　技巧二、看配套规划不如实地考察

　　去过售楼处的都会有这样的体会，看楼盘区位图和沙盘图的时候，往往就会被吸引住，恨不得立马掏钱购买。为什么呢?因为通过区位图和沙盘图来看，这个楼盘太完美了，距离市区只有几分钟的车程，不远处就是一个大型的公园，小区周围配套完善，各种设施一应俱全。置业顾问在讲解的时候，也会说的天花乱坠。但是，实际真是这样吗?答案是否定的。

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　　开发商在制作区位图和沙盘图的时候，往往会将楼盘的做的很大，同时将其他建筑做小，并且不会按照正常比例尺进行标注。他们会将距离转化成时间，将未建成的配套也制作进去。楼盘看着很完美，也许周边根本就没什么配套。

　　所以，要想准确的了解一个楼盘，实地考察是必不可少的。实地考察，并不是坐在公交车上或者打车去转一圈，而是切切实实的用自己的脚去丈量，看看从公交站到小区需要多长时间，日常生活购物是否方便，周边有没有学校、医院等。因为这些，都关系到日后的生活是否便捷，摸清楚了，就能省掉很多麻烦。

　　技巧三、户型图要看，楼层平面图更要看

　　买房的时候，关注户型图是对的，但是楼层平面图同样不能忽略。楼层平面图更全面，可以更加直观的看出一套房子的好坏。比如说，如果看户型图，房子可能是全明的，没有遮挡，但是实际情况有可能是某间房子刚好位于整栋楼的凹面里，可能根本照不到阳光。通过楼层平面图，你可以知道这栋楼有几个单元，一个单元有几户;电梯井、楼道的位置;还可以知道自己喜欢的户型的房间是不是被隔壁挡住了等等。

　　技巧四、与其看样板间，还不如看毛坯房

　　开发商在卖房的时候，都会做样板间，将样板间装修的不是富丽堂皇，就是异常宽敞，空间感十足。其实，样板间里有很多猫腻，比如家具的尺寸是缩小的，灯是24小时开着的，墙面上安装了很多镜子……所以说，与其看样板间，还不如看毛坯房。毛坯房更真实，更能反映你的房子交房时的情况。

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　　技巧五、从竞争对手那了解楼盘缺点

　　买房要多看多问，所谓的货比三家是不可缺少的。尤其是能从竞争对手的口中，知道这个楼盘的缺点，而这些缺点往往是自己看不到的。

　　当然，买房的技巧远不止这些，只有经过买房的人才会有更深入的了解。买房是件大事，买之前和买的过程中，一定要多了解，只有这样，才能选到合适的，满意的好房子。








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