父母想为已婚儿子买房，又担心儿子离婚被分走一半！怎么办？

播放 88次      发布日期：2017-05-04       来源：未知

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　　达康君是我的朋友，最近遇到一件幸福的烦恼：

　　达康君的父母，一生勤俭持家，经营有道，理财有方，名下已有3处房子。最近，两位老人家又看中了一套房子，而且通过熟人介绍，优惠力度较大，想一次性付款买了。

　　但是，二老的名下已有3套房子，根据政策，不能再购买房子。另外，考虑到毕竟老人们年事已高，前人栽树，后人乘凉，也是要将房子留给达康君这个独生子的。但是，如果等他们去世后过户，可能会有房产税，和一笔不小费用。因此，二位老人想直接写将房子写在达康君的名下。

　　可是，问题又来了，老两口对现在社会婚姻的稳定性简直没有信心，尽管达康君和老婆感情好，结婚近十年了，有小女一个，且小夫妻都是本分老实之人。老人还有担心，怕万一有个差池，达康君和妻子过不到头，房子就要被妻子平白无故的分走一半?

　　二位老人和达康君就谈过两三次了，表达了这一层的担忧，达康君感觉老人担忧不是多余的，应该想出一个让二老放心的方案。

　　达康君想出三种方案：

　　方案一：只写达康君的名字，以后属于婚后财产，尽管是自己父母出钱买，到时候还是属于夫妻共有。(这个方案不是优选!因为，如果离婚分割，女方必定会得到一半)

　　方案二：独立产权，只写达康君一个人全资买房，但是达康君的妻子必须签字，势必大大影响家庭感情。(有人说，结婚十年了，还有女儿了。还这样子防备着老婆，看来没什么感情的。其实，也不能这样说，这毕竟是老人的钱，老人有担忧也是情有可愿的。这一个也不是优选)

　　方案三：达康君和老婆借达康君父母钱，写达康君夫妻二人名字(尽管不需要还)，但是好处是如果离婚，比如房子100万的钱是借的，那么老婆还得还达康君家的钱。(此方案虽说比较妥当，但还是让人感觉想买房就光明正大的买，如此防着妻子，也是不合适的)

　　没钱买房让人忧虑，有钱买房也让人纠结。

　　有朋友分析：老俩口如果不想买房，这钱自己花也就花掉了，媳妇一点好处都占不到。现在老俩口要买房，以后产生的收益可以大大地改善家庭经济状况，媳妇可以从中受益。如果名字写老俩口的，以后房产税高，就变相地消减了收益。

　　所以，事情都有特殊性，作为精明的儿媳妇，一定要主动提出公证，写明自己并不具有该处房产的份额权。因为，购买这套房产的钱，按理说，本来就不属于媳妇。最后，男人净身出户不可怕，可怕的是，这钱是老人的，老人也净身出户，谁来负责?

　　其实，我们仔细研读一下2011年最高人民法院发布的《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》的第七条，就可以发现，这真的不是事：

　　《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》的第七条规定：

　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。








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