房产证写子女的名？真的错了吗！

播放 127次      发布日期：2017-05-04       来源：未知

---

　　买房子当然少不了落户名这一说，很多家长会考虑房子以后也要给孩子留着，为了减少以后麻烦会直接把房产证写成子女的名字，中国人的固定思维——传承，但是随着楼市政策的变幻莫测，你永远无法预见未来会是什么模样，所以很多家长一开始的好心有可能会变为子女的负担。

　　房产证写子女的名?真的错了吗!

　　房产证写子女的名字不能说全都是弊端，是利大于弊还是弊大于利这就需要家长们谨慎考虑了。

　　优势：

　　1、过户税

　　房子过户给子女可以通过继承、赠与、买卖等形式，但不论何种形式都需要花费一笔过户税，但房子写成子女名这笔过户税相应就节省下来了。但需要注意针对未成年户主银行是不会批准贷款的，父母需要全额购买。

　　房产证写子女的名?真的错了吗!

　　2、婚前财产

　　房子如果是婚前落户到子女身上，就会属于孩子的婚前财产，家长不用担心离婚后被“分房”，当然房子也可以成为子女的保障，因为有房也是结婚的小前提。

　　弊端：

　　1、认房又认贷

　　如果子女名下有一套房成年后再买一套房就会被判为二套房，要知道二套房的首付和贷款都极为严格，同时在全国联网下，如果你之前用孩子的名义贷款买房，孩子有贷款行为，再贷款买房也会被算作二套房，二套房有可能成为孩子未来买房的关卡。

　　房产证写子女的名?真的错了吗!

　　2、贷款利率

　　你不确定子女以后会在那座城市发展，近期北京住房贷款利率又发生变化，自5月1日起首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮，贷款利率不断变化，可以看出二套房比首套房的首付和月供额度都高。

　　3、可能征收房产税

　　按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。但是二套房在超过规定面积后，超出面积会相应征收房产税。

　　房产证写子女的名?真的错了吗!

　　所以房产证写子女的名节省了过户税，但随着孩子的不断发展，有可能会额外产生更多费用，还有一点是所有人不愿提起的，那就是如果孩子婚后出现意外，其配偶有权继承其婚前财产。








上一篇：二手房出售有技巧，分分钟让你的房子卖个好价钱
下一篇：房地产做好调整的准备了吗