70万的三房被炒到90万的背后，各路人马如何各怀贵胎

播放 102次      发布日期：2017-05-04       来源：未知

---

　　由于业主急用钱还贷，决定以70万的低价出售市区内一个老小区三室90平米的房子，就把售房信息挂在了网络上，不想房子最后卖到了90万，而且还是一次性付款，切看各路人马如何运作：

　　70万的三房被炒到90万的背后，各路人马如何各怀贵胎?

　　(1)业主登盘：我有市中心老小区三房两厅急于出售，90平米房改房，70万底价，一次性付款价格可谈，有意者尽快联系我。

　　(2)中介接盘：中介第一时间打电话给业主，与业主签订了委托出售的独家协议，并且要求业主删除网络信息，双方协定成交价高于70万的部分五五分成。

　　70万的三房被炒到90万的背后，各路人马如何各怀贵胎?

　　(3)中介发布房源信息：市中心大户型三室两厅房改房急售，带第一小学学位，老小区免费停车，公园对面，地铁口;产权面积90平米，再赠送10平米阳台面积，按揭付款95万，一次性付款只需90万，无税，仅此一套，错过再无。

　　(4)客户1：看了很喜欢，给价80万，按揭付款，一家人住，为了方便。中介假意谈价后告知，房子底价90万，一次性付款的话85万就卖了。客户由于现金不足，只能回去考虑一下。

　　70万的三房被炒到90万的背后，各路人马如何各怀贵胎?

　　(5)客户2：为了买给老人养老居住，看过之后立马给价85万，按揭付款。中介表示业主底价90万，如果客户诚心买的话双方各让一步或许可行。客户表示会尽快回复。

　　(6)客户3：为了孩子上学，给价90万，按揭付款，中介表示按揭付款的话业主要95万一分不少。客户表示回去考虑一下，晚上给答复。

　　(7)客户4：为了孩子上学，给价90万，可以一次性付款，中介表示先征询业主的意思，如果确定无疑双方可以马上签合同。

　　70万的三房被炒到90万的背后，各路人马如何各怀贵胎?

　　(8)中介操作：并没有先征询业主的意见，而是首先打电话给客户3，说客户4已经给到了95万，业主准备和他签合同了。客户4立即表示他可以出95万一次性付款，于是70万的房子卖到了95万。

　　(9)然而，当中介告知业主这个消息时，业主表示只能给中介5万溢价款，因为中介向他隐瞒真实的房价，中介几翻交涉，业主表示如果中介不接受5万而想要再多的话就不卖这套房子了，中介终于妥协。

　　70万的三房被炒到90万的背后，各路人马如何各怀贵胎?

　　结果就是：房子以95万一次性付款成交，业主得90万，中介得5万溢价和1.9万中介服务费。

　　但是，事情还没有完，客户4买了房却没有立即过户，而是做了全权委托公证，经过一番装修改动，三房两厅变成了四房两厅，过了几个月，老城改造的消息传出，市政府和一大批机关单位重新入驻老城，房价再次飙升，客户4一看时机成熟，以130万的价格把房子过给了一家小型私营企业的老板。

　　请问，到底谁赚了?谁算计了谁?








上一篇：这五类房子不能买
下一篇：2017年买房，这两点要注意