怎么防范借名买房的法律风险

播放 182次      发布日期：2017-06-28       来源：未知

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　　由于限购政策，很多人打起了借名买房的幌子。对于借名买房，人们或多或少地都聊了一些。但对于其风险，人们却并不了解。那么借名买房会有什么法律风险呢?怎么防范借名买房的法律风险呢?下面请靳双权律师给大家做下简单的介绍。

　　借名买房的法律风险：

　　首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;

　　其次，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;　再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;

　　最后，如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

　　在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

　　如何防范借名买房的法律风险：

　　1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

　　2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

　　借名买房会有什么法律风险呢?怎么防范借名买房的法律风险呢?关于这些问题就为大家讲解到这里，希望上文的介绍能给大家带来一定的帮助。








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