借名买房有没有法律风险

播放 84次      发布日期：2017-06-28       来源：未知

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　　自从房屋限购政策的实施后，很多人失去了购房资格，为了能购到房子，人们采取借名买房的方式。那么借名买房有没有法律风险?下面请说房网靳律师给大家讲解下。

　　借名买房是指实际出资人由于某种原因(多是受上海限购政策的影响自己无买房资格)通过借用他人名义与买方签订房屋买卖合同达到获取房屋的目的。而就房屋买卖合同本身，是直接约束买卖双方的，是有效的民事法律行为，即买卖合同本身是有效的。

　　借名买房中实际出资人和借名人的约定有效吗?

　　靳双权律师：我国现行的法律当中，对“借名买房”未出台相应的条款规定。尽管房屋产权登记在名义买房人名下，但借名买房人仍然可以凭借付款出资证明、借名买房合同等能够证明自己是实际买房人的证据，要求名义买房人按照借名买房合同的约定交付房屋并办理过户登记手续。

　　当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。

　　实际出资人借用他人名义买房的，就实际出资人与借名人之间而言，应是一种委托关系。就是说实际出资人委托他人代理买房，双方出于意思自治，达成这样一种委托关系，所以就二者之间的约定，一般是真实有效的，应约束委托方与被委托方。

　　借名买房属于合同行为，是双方的约定。如果双方自愿签署的合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，应具有法律效力。

　　如果借名买房存在恶意规避法律或政策的行为，双方合意购置是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，尽管违反的不是法律、行政法规的强制性规定，但法院却可以损害社会公共利益为由，认定双方约定无效。

　　假借他人名义买的房，离婚后房产如何分隔?

　　靳双权律师：夫妻离婚进行财产分割，分割的是夫妻共同财产，夫妻一方或双方借他人名义买房，产权登记在他人名下的，无法直接作为夫妻共同财产进行分割的。对此，只得先就争议房屋进行确权，再分割。也就是说，如果就借名房产是否属于夫妻共同财产发生争议的，需先进行不动产确权诉讼。

　　借名买房有没有法律风险?关于这个问题就为大家介绍到这里，希望上文的介绍能给大家带来帮助。如果你对上面文章的介绍还有疑问，请咨询我们的律师。








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