房屋被征收，征收补偿怎么补

播放 97次      发布日期：2017-05-03       来源：未知

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　　城市房屋征收适用的法律规定是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，然而《国有土地上房屋征收与补偿条例》并没有对被征收房屋的补偿作出一个具体而明确的规定，但是规定了房屋补偿计算的原则，把握此原则性规定，就能大概知道自己的补偿是否合理。

　　在我们办理全国各地的征地拆迁案件过程中，甚至在我们向大家推送关于征收补偿的文章后，我们总会被追问：“为什么不直接说是多少钱?这么模糊的标准说了跟没说一样”，其实这种想法是错误的,说房网。

　　首先根据法律的规定，法律并没有直接规定哪间房屋值多少钱，也没有直接规定哪个地区的房屋值多少钱。

　　这是由于，社会是在不断发展和变化的，而法律具有滞后性，如果直接将具体的数额规定在法律中，很有可能会出现损害被征收者利益的情形;其次，每个人的房屋都是有它的特殊性的，如果直接规定数额，会造成被拆迁者实际补偿的不公。

　　介于此，法律没有直接规定具体的补偿数额，而我们在不知道被拆迁者房屋的具体情况下，也无法直接给出一个具体的补偿数额，更无法在向大家推送的文章中直接告诉大家被征收的房屋值多少钱。

　　但是，“授人以鱼不如授人以渔”，掌握下面这些原则性的规定，自己也能计算出自己的补偿是否合理。

　　1、补偿项目

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收人给予的补偿包括三个部分：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　在这里需要提醒大家注意的是，征收的补偿不仅仅只是房屋的价值补偿，还包括搬迁和临时安置的补偿，是补偿中必须包含的，而不是什么搬迁奖励费。其次，“停产停业损失”是针对将房屋用于生产经营的被拆迁者，而不是所有的被拆迁者的补偿中都包含这一项。

　　2、补偿方式

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”

　　虽然法律仅规定了被征收者可以选择产权调换，也可以选择货币补偿，但是如果被征收者希望采取货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿，也是被法律所允许的。也就是所，这三种方式被征收者可以结合自身的情况进行自由的选择。

　　货币补偿的最低线是征收公告发布之日被征收房屋类似房地产的市场价格，因为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”也就是说，我们可以以被征收房屋的类似房地产的市场价格作为标准来计算自己的补偿。

　　其次，需要注意如果房屋属于城中村的房屋，也就是说建造房屋时房屋所占用的土地是集体土地，征收时房屋所在区域已经被划入了城市规划范围。城中村的土地虽然从性质上来讲是集体土地，但是根据相关的法律规定，被征收者可以请求按照国有土地上的房屋征收补偿标准进行补偿。

　　“产权调换”即“产权置换”，一般主要是看征收的房屋与置换后的房屋市场价值是否相当。需要综合考虑置换前后房屋的地理位置、楼层、装修等所有可以影响房屋价格的因素。








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