借名买房可能会带来哪些法律问题

播放 125次      发布日期：2017-06-26       来源：未知

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　　为了购到首套房子，人们打起了借名买房这个小算盘。对于借名买房，人们并不是了解其全部。甚至有的人都不知道借名买房有哪些风险。那么借名买房可能会带来哪些法律风险呢?下面请小编给大家讲解下。

　　借名买房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。根据物权变动的公示公信原则，为避免给交易相对人带来不可预见的损害，维护交易安全和稳定，物权的所属应当进行公示。动产以其占有为公示，不动产的公示方式即是登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

　　可以看出，不动产物权必须经过登记始发生物权效力。一经公示，即产生公信力。

　　当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为，应当受到法律的保护，比如善意取得制度。而对于借名买房，出资人并不是登记的权利人，即使其事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上适格的处分人。登记权利人如果擅自处分该房屋，如设定抵押、出售等，如果相对方符合善意取得的要件，法律会偏重保障交易安全和善意相对人的利益，不会仅因其非事实权利人，无权处分而判定该物权变动无效。

　　因此，借名买房如果发生纠纷，通常会陷入这样的境地：法律保护当事人之间合法的意思自治的合意，即双方借名买房的约定，但法律更保障交易安全，保障善意相对人基于物权公示公信力产生的信赖利益以维持社会的稳定。

　　借名买房可能会带来哪些法律风险呢?看完上文的介绍后，大家都清楚了吗?如果你对上面文章的介绍还有疑问，请咨询我们的专业律师。








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