楼市回暖，房屋交易仍需注意法律风险

播放 196次      发布日期：2017-06-26       来源：未知

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　　楼房调控以来，房地产一直处于冰冷状态。不过目前，由于房价下降等原因，不少市民购房的热情回升，房地产交易市场有所回暖，作为消费者在交易中，仍然要防止法律风险，以免造成损失。

　　买房时要注意以下几个方面：

　　1、首先要找委托一家信誉好的中介机构，如房地产中介公司、房地产专业律师事务所等，由这些专业人士帮助陪同置业交易;这样虽然要增加少量的交易成本，但可以防范交易中的风险。在这委托当中，要签订好委托合同，防止以后空口无凭。

　　2、要签订好房屋买卖合同。买卖合同是非常重要的房屋交易环节。根据交易人不同情况，而约定好合同条款，虽然有政府的格式合同范本，但也要选择和补充好里面的条款和内容。在签订合同中要重视：

　　一是要核实交易人的真实身份;

　　二是核实产权，看产权是否真实，产权是否抵押或查封，产权是否共有，产权能否正常交易;

　　三是核实房屋使用情况，看交易房屋有无租赁，防止发生优先购买权的纠纷;

　　四是条款要具体细致明确，要具有可操作性，合同中要注明联系地址，联系电话，付款方式、付款时间、资金监管银行和帐号等、有谁赎楼、谁经手办理按揭手续及按揭数额、余款怎么支付等，交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担、原二手房家私怎么约定等等均要作出明确的约定;

　　五是约定违约责任和赔偿方式;

　　六是约定好纠纷处理的方式。诉讼、仲裁、调解等方式。最好有专业律师的建议。

　　3、付款时一定要慎重。

　　一是付款的手续要齐全规范;

　　二是付款时要留有证据;

　　三是最好按照房屋交易进度进行分期付款;

　　四是付款要按照政府要求，一般资金有银行监管。

　　温馨提示：买房是大事，买过程中一定要谨慎行事，这样才能尽可能地避免风险。另外买房前一定要多学习相关法律知识。








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