二手房律师靳双权

播放 119次      发布日期：2017-06-26       来源：未知

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　　人们生活水平提高了，然而对自己居住环境的要求也提高了。为了有个舒适的居住环境，人们选择买房。由于新房价格高，从而人们把目标指向了二手房。二手房市场的扩大，随之而来的是中介业务的蓬勃发展，如房地产居间、租赁、拍卖、担保、按揭、拆迁、以及公证等都起到了应有作用。作为律师行业在其中的作用必不可少。

　　在整个房地产服务当中，我始终将二手房市场法律服务作为主打业务，为了能够使人们对从事这一方面的律师有个专业的认识，我将之约定成“二手房律师”。以前我没有见到过这种名词。我认为这也是随着二手房市场的发展应运而生的。

　　什么是“二手房律师”，我理解是指“执业律师以二手房市场中买卖、租赁、拍卖、按揭、居间、拆迁、装潢装修、物业管理等活动中的法律服务为主要业务、具有专业的二手房法律知识、具有非诉讼和诉讼技能的专业律师。”

　　目前二手房市场对二手房律师有很大的需求，也有很高的要求。他不但应是二手房法律服务的专家，而且也应是人品道德上的模范。肩负着很高的社会责任。


　　作为二手房律师，认为自己应该承担起以下方面的社会责任：

　　一、具有强烈的正义感，不能以强欺弱。具有很高的社会公德心。《中华人民共和国律师法》第二条明确写明律师的主要任务是，维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。二手房律师在法律服务的过程中，不能完全站在强势一方，充当强势一方的代言人。要不畏权势，不趋炎附势，不装腔作势，更不要去仗势欺人。要以理服人，致力于维护社会公平。对于弱势群体要通过各种途径，如法律援助，来维护其合法权益。要敢讲真话，讲实话，仗义执言。

　　二、诚实信用应贯穿整个二手房律师服务中，诚信可以说是二手房律师执业的根本，诚信缺失，那将失去根本。在二手房法律服务中，诚信应体现在如下几个方面：

　　1、在业务宣传推广上要实事求是、名副其实，不夸大其词、误导当事人。造成不良的社会影响。

　　2、在回答当事人的法律咨询时，要依法解答，不能一味追求有偿服务，作错误诱导。

　　3、在接受案件代理时，要如实分析案情，分析案件中的利弊，不能包打官司，甚至宣扬和执法人员的不正当关系。

　　4、收取律师费用要符合规定，要公开、明确、实在。能否规范收费，也是衡量二手房律师社会诚信度的一块试金石。

　　5、在二手房律师服务的每一个环节，要尽心尽力，精雕细琢，以求完善。绝不能敷衍了事。

　　6、言行一致、说到做到，承诺兑现，绝不口是心非。

　　7、要为营造二手房市场的诚信体制鼓与呼。

　　我在我的 “二手房市场呼唤诚信”、“与房产中介共同打造诚信平台”、“诚信是高端服务业的灵魂”、“千万不要听人忽悠”，我一直呼吁诚信为本。以诚信服务于社会。

　　三、要经常思考二手房市场出现的问题，献言献策，给市场一个好的法律意见，引导和推动二手房市场健康发展。二手房律师是二手房交易市场和法律市场最活跃的工作人员之一。较能迅速的了解二手房市场的动向，较早的发现问题。在二手房交易市场活跃时，我通过博客“我为二手房交易担忧”、“怎样规避二手房交易风险”，提示其中应注意的问题，后来交易市场出现问题也说明当时我的想法和担忧确实是存在的。

　　四、不能挑词架讼，要息事宁人，积极履行稳定社会、维护社会公共利益的社会责任。党的十六届六中全会通过的《中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》指出：要统筹协调各方面利益，妥善处理矛盾。更多采取调解方法，综合运用法律、政策、经济、行政手段和教育、协商、疏导等方法，把矛盾化解在基层，解决在萌芽状态。这一重要论述，同时赋予了律师重要的社会责任。二手房律师在二手房市场活动中也要运用调解方法，化解双方争议，实现当事人合法权益，维护社会稳定，在非诉讼手段穷尽的情况下，再为当事人提出诉讼的法律建议。切实做到不利于社会安定的事不做，不利于社会安定的话不说，发现不利于社会安定的问题要多做化解工作，不使矛盾激化。有的时候社会责任比赚钱更重要。在我的博客中也发表了“最好不要打官司”的文章，主要是提示当事人诉讼有风险。诣在给当事人营造一个诉前用法律保护自身权利的良好习惯和环境。

　　五、要对社会负责，发表意见要客观公正，不能意气用事，哗众取宠，将自己片面的不成熟的看法公布于众，造成社会的误解，激化社会的矛盾。绝不能输了官司责怪法院、赢了官司则标榜自己。做出有损于法律威严的事情，我们要客观公正的向当事人反馈法律意见。给社会做出正确的评估、判断和选择。

　　虽然二手房律师的这种社会责任是一种道义责任，不具有强制性。但是，只要二手房律师承担起这份社会责任，他将进一步改善和提高二手房律师的社会形象、社会地位、社会作用起着重要作用。作为一名有意成为二手房律师的我，将义不容辞的实践这一社会责任。为更多的企业和个人提供优质的法律服务而努力。与当事人建立一种坦诚、互信的和谐关系。使之放心的得到这种服务。我写此文目的就在于让社会了解二手房律师，要求二手房律师，监督二手房律师，使二手房律师在二手房市场中发挥积极的作用。








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